Schöner wohnen in schöner Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 vereint modernes Wohnen mit einer naturnahen und familienfreundlichen Lage. In einer ruhigen Ringstraße am Ortsrand von Bargenstedt gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 143 m² Wohnfläche und einem rund 700 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und die Nähe zur Natur legen. Die Architektur des Hauses setzt auf Offenheit und kurze Wege. Im Erdgeschoss gehen die einzelnen Bereiche fließend ineinander über und schaffen eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme sorgt. Die große Terrassentür öffnet den Blick in den Garten und schafft eine direkte Verbindung ins Freie. Die Küche präsentiert sich modern und alltagstauglich. Ein angrenzender Abstellraum sorgt dafür, dass Vorräte und Küchenutensilien gut organisiert untergebracht werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport. Im Obergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Vollbad überzeugt mit seiner großzügigen Gestaltung und komplettiert die Wohnebene. Neben den Wohnräumen bietet die Immobilie zahlreiche praktische Nutzflächen. Ein Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum, während der an das Carport angrenzende Schuppen sowie das Gartenhaus Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbybedarf bereithalten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus Gas- und Fußbodenheizung. Das Doppelcarport verfügt über elektrische Tore und ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausfahren bei jeder Witterung. Besonders reizvoll ist die Lage des Hauses: Die unmittelbare Nachbarschaft zu einem kleinen Waldstück schafft eine natürliche Kulisse, während die ruhige Wohnstraße für ein entspanntes Wohnumfeld sorgt. So entsteht eine Wohnqualität, die heute vielerorts gesucht, aber nur selten gefunden wird - naturnah, ruhig und gleichzeitig modern. Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in der charmanten Gemeinde Bargenstedt im Kreis Dithmarschen. Die ländliche Gemeinde mit ca. 950 Einwohner*innen bietet eine angenehme Atmosphäre und verfügt über eine Grundschule, einen aktiven Sportverein, gemütliche Gaststätten, eine freiwillige Feuerwehr und verschiedene Handwerksbetriebe. Die vorhandene Infrastruktur wird durch die nur 5 km entfernte Gemeinde Meldorf ergänzt. Die Stadt Meldorf, mit etwa 7.300 Einwohner*innen, liegt in der Mitte Dithmarschens und ist durch ihre Nähe zur Nordsee und die gute Verkehrsanbindung zur Metropole Hamburg besonders attraktiv. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie interessante kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung. Meldorf gilt nicht ohne Grund als Kulturhauptstadt Dithmarschens und beeindruckt mit ihrem weithin sichtbaren Dom und einem historischen Stadtkern. Der Dom ist Austragungsort vieler Konzerte, einschließlich des bekannten Schleswig-Holstein-Musikfestivals. Die unmittelbare Nähe zum Weltnaturerbe Wattenmeer macht die Region zu einem einzigartigen Naturparadies. Die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, während die Kreisstadt Heide in ca. 15 Autominuten zu erreichen ist. Die Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch, da Bargenstedt nur etwa 13 km von der Autobahnabfahrt Albersdorf A23 entfernt liegt. Die Metropole Hamburg ist somit in nur etwa einer Autostunde erreichbar. Das Nordseebad Büsum und die Strände von St. Peter-Ording, einschließlich des Strandabschnitts für Pferd und Reiter in St. Peter-Böhl, sind in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen und bieten ideale Ausflugsmöglichkeiten in die unberührte Natur und entlang der Nordseeküste. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein