Attraktive Büroimmobilie mit Renditepotential in gefragter Lage Schönefeld Großziethen

- 3 geschossiges Bürogebäude mit Stellplätzen im Hofbereich<br>- Modernisierung 2024, Neugestaltung der Fassade sowie Umbau des Erdgeschoss zu einem Gemeinschaftsbüro<br>- EG :<br>Mietfläche ca. 282 m² mit Parkett, 5 Büroräumen, 1 Konferenzraum, 2 WC Anlagen, Küchenbereich<br>- 1.Obergeschoss : <br>Mietfläche ca. 275 m² mit Auslegware, 9 Büroräumen, 1 Empfangsbereich, 3 WC Anlagen, Küchenbereich<br>(indexierte Miete)<br>- 2. Obergeschoss : <br>Mietfläche ca. 171 m² mit Auslegware, 7 Büroräume, 1 Konferenzraum, 2 WC Anlagen, Küchenbereich<br>(indexierte Miete)<br>- Heizungsraum, Hauptanschlussraum, Abstell- sowie Technikräume befinden sich im Treppenhaus <br>- Mieteinnahmen per anno ca. 101.643,00 Euro, es ist aufgrund kurzfristiger Mietverträge im Erdgeschoss ( Gemeinschaftsbüro ) eine Steigerung der Mieteinnahmen möglich (gefragte Lage aufgrund aktuellem Steuerhebesatz für Unternehmen von 240 %)<br>- eine Aufstellung der Laufzeiten und Mieter nach Anfrage Lage - zentrale gefragte Lage in Schönefeld OT Großziethen, nur wenige Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt<br>- Dinge des täglichen Bedarfs, diverse Supermärkte, sowie Fachmärkte im fussläufigem Umfeld<br>- gute Anbindung an den ÖPNV ca. 50 m entfernt <br>- Umgebung bestehend aus Gewerbeobjekten sowie Wohnimmobilien<br>- gute und schnelle Anbindung an die B96, B96a, A 113 und A 117 <br>- ca. 15 Minuten bis Flughafen BER<br>Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):<br>Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel<br>Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):<br>Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung<br>Energieträger: Gas<br><br><br>ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Gesamtfläche: 728,00 m², Bürofläche: 728,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen