Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Naturschutzgebiet in Essen-Kettwig

Wohnen im Grünen: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das Grundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet, und entsprechend grün ist der Ausblick aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und vom Balkon. Die 88m² große Wohnung hat drei Zimmer, eine Küche mit Küchenzeile (auf Wunsch vom Mieter auf eigene Kosten austauschbar), eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Wohn- und Schlafzimmer haben Parkett. Küche, Diele und Bäder sind gefliest. Dazu gehören ein Balkon und ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und auf Wunsch eine Garage. Haus und Technik Isolierverglaste Fenster, erneuerte Balkone, Gaszentralheizung, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer. Eckdaten • Kaltmiete: 820 € • Nebenkosten-Vorauszahlung: 250 €, inkl. Heizkosten • Garage: 50 € (optional) • Kaution: 2,400€ • Wohnfläche: 88m2 3 Zimmer, Erdgeschoss • Bezugsfrei ab: 1.12.2026 Energieausweis Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 218,7 kWh/(m²·a), Energieträger Gas (Heizung) und Strom (Warmwasser), Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Effizienzklasse G Bitte mit Selbstauskunft, Schufa-Auskunft und Einkommensnachweisen bewerben. Die Wohnung liegt im Essener Stadtteil Kettwig, der für seine Mischung aus historischem Flair und modernem Leben bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S6 sowie verschiedene Buslinien wie die 142 und 151 bestens gewährleistet. In der direkten Umgebung finden Sie grüne Parks und gemütliche Cafés, die zu entspannten Momenten einladen.