Attraktive Kapitalanlage in idyllischer Wasserlage: 2 Zimmer, Balkon & Stellplatz am Zeuthener See

Objektnr: 1072430 Diese vermietete Eigentumswohnung in begehrter Wasserlage von Zeuthen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, naturnahem Wohnumfeld und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,21 m² (gesamte Nutzfläche ca. 53,03 m²). Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt komfortabel über zwei separate Durchlauferhitzer – jeweils in der Küche und im Badezimmer. Ein Balkon sowie ein Kellerraum runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Mittelfristig besteht Modernisierungs- und Renovierungspotenzial, akuter Sanierungsbedarf besteht jedoch nicht. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach einem Mieterwechsel individuell aufzuwerten und langfristig von einer Wertsteigerung zu profitieren. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Lage: Die Wohnanlage verfügt über einen privaten Zugang zum Wasser und bietet ihren Bewohnern ein ruhiges, naturnahes Wohnambiente mit hohem Erholungswert – eine seltene Kombination aus idyllischer Atmosphäre und guter infrastruktureller Anbindung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine berufstätige Mieterin vermietet, wodurch von Beginn an planbare Mieteinnahmen erzielt werden. Nach aktueller Einschätzung plant die Mieterin, die Wohnung voraussichtlich bis zum Eintritt in den Ruhestand (in etwa 13 Jahren) weiterhin zu bewohnen. Dies bietet Kapitalanlegern eine langfristige Vermietungsperspektive mit kalkulierbaren Einnahmen. Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit ca. 6.720 €. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz Bestandteil des Verkaufs, der separat vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von 50 € erzielt. Damit ergeben sich jährliche Gesamtnettomieteinnahmen von ca. 7.320 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 223,57 € (für die Wohnung anteilig 195,52 € und 28,05 € für den Tiefgaragenstellplatz). Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- sowie Winterdienst, die den Verwaltungsaufwand für Eigentümer zusätzlich reduzieren. Diese Immobilie überzeugt als solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteter Einheit, zusätzlichem Mietertrag durch den Tiefgaragenstellplatz, attraktiver Wasserlage mit privatem Zugang sowie interessantem Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und eine gefragte Wohnlage legen. Lage Lage: Attraktive Wassernähe bietet Gelegenheit zu zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Fans Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: S-Bahnhof Zeuthen mit S46 und S8 sowie Autobahn mit A10 und B179 Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 53,03 m², Gesamtfläche: 53,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Bezug nach Absprache