Moderne 2 Zi.-Whg. - 56m² - Terrasse - Fußbodenheizung - Aufzug

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Köln Rath-Heumar überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 55,76 m² erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einer eigenen Terrasse und lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen die nötige Privatsphäre und Ruhe. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot stilvoll ab. Hochwertige Fliesenböden (in Holzoptik) verleihen der Wohnung ein elegantes und gleichzeitig pflegeleichtes Ambiente. Dank des vorhandenen Aufzugs sowie der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung komfortabel und ohne Einschränkungen erreichbar – ideal für alle Lebenssituationen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die gehobene Ausstattung und der gepflegte Zustand der Wohnung machen sie zu einer attraktiven Mietmöglichkeit in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns. - schwellenlose Wohnungszugänge - barrierefrei - Aufzug - Erdwärmepumpe (Heizanlage) - Fußbodenheizung mit Raumthermostate - moderne Haustechnik - Zimmertüren - Wohnungseingangstüre in weiß - elektr. Rolläden - hochwertige Bodenbeläge - Fliesen in Holzoptik - großformatige Fliesen und bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung im Bad - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Terrasse - Kellerraum - Treppenhausreinigung - EnEV liegt zur Besichtigung vor Köln Rath-Heumar bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines grünen Stadtteils im Kölner Osten und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Königsforst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Rheinland. Hier finden Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur des Viertels ist gut ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Cafés und lokale Gastronomie sorgen für ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl und Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Kölner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Die Stadtbahnlinien sowie mehrere Buslinien verbinden Rath-Heumar zuverlässig mit dem gesamten Kölner Stadtgebiet. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur A4, die eine schnelle Weiterfahrt in Richtung Aachen oder Olpe ermöglicht.