PROVISIONSFREI | KFZ-Werkstatt mit Lackierkabine & 17 Stellplätzen – 557 m²

PROVISIONSFREI | KFZ-Werkstatt mit Lackierkabine & 17 Stellplätzen – Berlin-Köpenick Zur Vermietung steht ein seit Jahrzehnten etablierter KFZ-Standort in der Siegfried-Berger-Straße 5 in Berlin-Köpenick. Die Immobilie wird seit über 50 Jahren ununterbrochen als Werkstattstandort genutzt und war unter anderem über viele Jahre Sitz von Karosserie & Lack Tolk, einem in Köpenick bekannten Fachbetrieb für Unfallreparaturen, Lackier- und Karosseriearbeiten. Damit handelt es sich nicht um eine gewöhnliche Gewerbehalle, sondern um einen langjährig etablierten KFZ-Standort mit gewachsener Bekanntheit im Umfeld. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 557 m² Gewerbefläche auf einem ca. 753 m² großen Grundstück. Das ca. 362 m² große Erdgeschoss bildet das Herzstück des Betriebs und verfügt über mehrere großzügige Werkstattbereiche, eine professionelle Wolf-Geisenfeld-Lackierkabine,­ Farblager sowie einen Empfangsbereich. Zusätzlich steht ein Keller mit ca. 18 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss mit ca. 165 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gutachterbüro, Personal-, Aufenthalts- oder Lagerfläche. WC und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Die Werkstatt bietet Platz für bis zu 3–4 Hebebühnen und damit sehr gute Voraussetzungen für einen vollwertigen KFZ-Betrieb. Beheizt wird die Immobilie über eine Vaillant-Zentralheizung mit Gas-BHKW aus dem Jahr 2015. Das historische Backsteingebäude verleiht dem Standort einen charakteristischen Werkstatt- und Gewerbecharme. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 17 Stellplätze zur Verfügung, davon zwei teilweise überdacht – ein besonderer Vorteil für Betriebe mit entsprechendem Kunden- und Fahrzeugaufkommen. Ideal geeignet für: KFZ-Werkstatt · Karosserie- und Lackierbetrieb · Unfallinstandsetzung · Fahrzeugaufbereitung · Gutachterbetrieb · Reifen-/Autoservice oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen Nettokaltmiete: 8.340 € / Monat Provisionsfrei für den Mieter Sofort verfügbar Die Immobilie verfügt bereits über eine umfangreiche Infrastruktur für einen professionellen KFZ-, Karosserie- oder Lackierbetrieb. Ausstattung­ im Überblick: professionelle Wolf-Geisenfeld-Lackieranlage ­ ca. 362 m² Werkstattfläche im Erdgeschoss Platz für bis zu 3–4 Hebebühnen mehrere großzügige Werkstattbereiche Farblager ­Empfangs-/Bürobereich ca. 18 m² Keller-/Lagerfläche ca. 165 m² Dachgeschoss Personal- und Aufenthaltsbereich WC und geflieste Dusche 3 Waschbecken insgesamt 17 Stellplätze, davon 2 teilweise überdacht großzügige Fahrzeugzufahrten zweiflügeli­ge Metalltore Werkstatteingangst­üren aus Stahl Fenster mit Isolierverglasung Vaillant-Ze­ntralheizung mit Gas-BHKW, Baujahr 2015 zusätzliche Lager-, Büro- und Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss Die klare Trennung von Werkstatt-, Sozial- und Nebenflächen ermöglicht einen funktionalen Betriebsablauf und bietet gute Voraussetzungen für einen bestehenden KFZ-, Karosserie- oder Lackierbetrieb. Das historische Backsteingebäude mit seiner markanten Klinkerfassade verleiht dem Objekt zusätzlich einen eigenständigen und authentischen Werkstattcharakter. Die Immobilie befindet sich in der Siegfried-Berger-Straße 5 in 12557 Berlin-Köpenick in einem gewerblich geprägten Umfeld mit langjähriger KFZ-Tradition. Die Lage eignet sich besonders für Betriebe mit Kundenverkehr, Fahrzeuganlieferungen und regelmäßigem Fahrzeugdurchlauf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine Shell-Tankstelle sowie Autohaus König. Dadurch besteht bereits ein automobil geprägtes Umfeld mit entsprechendem Kunden- und Fahrzeugverkehr. Die Wendenschloßstraße als wichtige Verkehrsachse Köpenicks ist schnell erreichbar. Über das umliegende Straßennetz besteht eine gute Verbindung in die angrenzenden Berliner Bezirke sowie in das südöstliche Berliner Umland. Die A113 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, wodurch auch für Kunden, Lieferanten, Abschleppdienste und Fahrzeugtransporte eine gute überregionale Anbindung gegeben ist. Die Kombination aus Berliner Stadtlage, gewerblichem Umfeld und großzügigen Stell- und Rangiermöglichkeiten macht den Standort insbesondere für KFZ-Werkstätten, Karosserie- und Lackierbetriebe sowie weitere automobilbezogene Gewerbe interessant.