Zuhause in der Villa Zum Wiesengrund: "Exklusiver Wohntraum zwischen Wohltorf und Aumühle"

Eine absolut exklusive Stadtvilla mit lediglich fünf in sich abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Gebäude wird in solider Massivbauweise errichtet und verbindet eine zeitlose Architektur mit modernster Technik und einer hochwertigen Ausstattung. Die Ausführung erfolgt nach den Anforderungen des gültigen GEG und erreicht den KfW-55-Standard.<br><br>Die Villa bietet mit lichten Raumhöhen von ca. 275 cm im Erd- und Obergeschoss ein besonders großzügiges Wohngefühl. Auch das Dachgeschoss verfügt über eine lichte Höhe von ca. 275 cm und ist in Teilen bis zum First ausgebaut. Ein stilvoll gestaltetes Treppenhaus sowie ein Personenaufzug erschließen komfortabel sämtliche Ebenen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.<br><br>Im Kellergeschoss steht jedem Wohnungseigentümer ein großzügiger, eigener Kellerraum zur Verfügung. Die lichte Kellerhöhe von ca. 230 cm schafft dabei überdurchschnittlich gute Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Die Kelleraußenwände werden als sogenannte Weiße Wanne aus Beton ausgeführt. Jeder Wohneinheit ist zudem ein Außenstellplatz direkt am Haus zugeordnet.<br><br>Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zeitgemäß über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Für hohen Wohnkomfort sorgt die in sämtlichen Wohnungen installierte Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung; in den Bädern ergänzt ein elektrischer Handtuchwärmer das Heizkonzept. Die Verbrauchserfassung erfolgt für jede Wohnung separat über funkgestützte Wärmemengenzähler sowie eigene Warm- und Kaltwasserzähler. Lage Die Villa ZUM WIESENGRUND entsteht in einer der besonders reizvollen Wohnlagen Wohltorfs. Umgeben von gewachsener Natur, großzügigen Grundstücken und dem charakteristischen Villenflair des Ortes verbindet die Lage Ruhe und Privatsphäre mit einer angenehm kurzen Distanz zur Metropole Hamburg.<br>Wohltorf zählt zu den bevorzugten Wohnorten am östlichen Rand der Hansestadt. Die unmittelbare Nähe zum Sachsenwald, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins, prägt die besondere Atmosphäre: viel Grün, alte Baumbestände und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.<br>Gleichzeitig bleibt das urbane Leben komfortabel erreichbar. Wohltorf verfügt über<br>einen eigenen S-Bahn-Anschluss; von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in rund 30 Minuten erreichbar.<br>Auch die gewachsene Infrastruktur von Wohltorf und dem benachbarten Aumühle bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.<br>So entsteht am Zum Wiesengrund 5 ein Wohnort für Menschen, die bewusst wählen: naturnah und zurückgezogen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.<br>Die exklusiven Eigentumswohnungen der Neubau-Villa verbinden diese besondere Lage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schaffen ein Zuhause, das nicht nur für den Moment gedacht ist, sondern für viele Jahre. Ein Rückzugsort im Grünen. Eine besondere Adresse in Wohltorf. Und Hamburg immer in Reichweite.<br>Dieses präsentiert sich als ein weiteres neben den Villengebieten Ziegelkamp und Waldstraße in offener Bauweise mit großen Gartenflächen. Die Bauweise prägt Reinbek bis heute und stellt somit ein baugeschichtlich wichtiges Zeugnis der Siedlungsphase dar.<br>Der Begriff "Villa" ist zeitgeschichtlich mit der Vorstellung von großen Grünflächen<br>verbunden. Auch heute steht das Charakteristikum "Villa" im Einklang mit großen Gärten und Grünanlagen.