Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Bocholt: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Top-Rendite!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und im Jahr 2018 umfassend renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage von 46399 Bocholt. <br>Das ursprünglich 1955 wiederaufgebaute Objekt überzeugt durch einen modernen Standard, eine solide Mieterstruktur und nachhaltige Mieteinnahmen. <br>Das Gebäude teilt sich in eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 3 Wohneinheiten in den Obergeschossen auf. <br>Dank der umfangreichen Sanierung vor wenigen Jahren präsentiert sich die Immobilie ohne Sanierungsstau und bietet Investoren eine langfristige Wertstabilität. <br><br>Highlights & Ausstattung: <br>Das Objekt wurde 2018 komplett renoviert, wobei höchster Wert auf Qualität gelegt wurde: <br>Modernisierung: Komplette Erneuerung der 3 Wohnungen sowie des Ladenlokals.<br>Technik: Neue Elektroinstallationen, neue Sanitärinstallationen und Wasserleitungen. <br>Bäder: Zeitlose, moderne Bäder in allen Wohneinheiten.<br>Bodenbeläge: Hochwertiges Fertigparkett und moderne Fliesen in den gesamten Einheiten.<br>Energetik: Das Dach wurde vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt.<br>Heizung: Effiziente Beheizung über 2 Viessmann-Gasheizungen (Baujahr 2005) - getrennt nach Geschäftslokal und Wohngemeinschaft. <br>Abrechnung: Separate Wasser- und Stromzähler für alle Wohneinheiten ermöglichen eine transparente Nebenkostenabrechnung. <br>Extras: Eine Satellitenschüssel für den TV-Empfang ist installiert. <br>Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 66.240,00 €. <br>Gewerbeeinheit (EG & Keller): Das Ladenlokal besticht durch seine prominente Lage und gute Sichtbarkeit in der Bocholter Innenstadt.<br>Nutzfläche EG: ca. 119 m² Zusatzfläche: ca. 81 m² großer Kellerraum (Lager/Archiv) Kaltmiete: 3.600,00 € mtl. <br>Wohneinheiten: Alle Wohnungen zeichnen sich durch attraktive Grundrisse und die hochwertige Renovierung aus. <br>Wohnung 1: ca. 104 m² (verteilt auf 2 Ebenen) | Kaltmiete: 750,00 € zzgl. 110,00 € NK<br>Wohnung 2: ca. 41 m² | Kaltmiete: 490,00 € zzgl. 70,00 € NK<br>Wohnung 3: ca. 75 m² | Kaltmiete: 680,00 € zzgl. 90,00 € NK<br><br>Wirtschaftlichkeitsberechnung (Übersicht): <br>Gesamte Kaltmiete im Monat: 5.520,00 € · Jahreskaltmiete: 66.240,00 €<br><br>Fazit:<br>Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein umfangreich renoviertes Renditeobjekt in Bestlage zu erwerben. <br>Die Kombination aus einer starken Gewerbemiete und modernisierten Wohnungen macht dieses Investment besonders attraktiv.<br><br>Wir freuen uns auf Ihren Anruf:<br>Riedel Immobilien, Andreas Riedel:<br>02871-232309 oder Mobil: 0172-2817700<br><br>Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise: <br>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.<br>Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.<br><br>Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Rufen Sie an:<br>Andreas Riedel Tel.: 02871-232309 oder Mobil: 0172-2817700