Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Garage in Köln-Humboldt/Gremberg

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus (Einspänner) mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Garage wurde 1958 in Massivbauweise (Stahlbeton/Bims-Hohlblock) mit Putzfassade (Trierer Kalk) errichtet. Es befindet sich in Köln-Humboldt/Gremberg.<br><br>Die Wohneinheiten mit jeweils 1 und 2 Zimmern verteilen sich auf das Eingangsgeschoss (UG), Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und DG. Sie verfügen über separate Eingänge und sind über das Treppenhaus zu erreichen.<br><br>Die Wohneinheiten und die Garage sind solide vermietet. Der älteste Mietvertrag ist aus 01/2011 und der jüngste aus 08/2026.<br><br>Das Haus/Grundstück ist eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 3 bzw. § 8 WEG ist nicht erfolgt.<br><br>Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265 m². Die Grundstückgröße beträgt ca. 318 m².<br><br>2012 wurde das Dach im Zuge der Aufstockung um eine weitere Wohneinheit saniert (Genehmigung liegt vor). Dabei wurden zwei Dachgauben eingebracht, die Dachkonstruktion erneuert, gedämmt und neu eingedeckt. <br><br>2020 wurde die Fassade (vorne) gedämmt und angestrichen, die Starkstromleitungen, die Sicherungen (Unterverteiler) und Stromzähler wurden erneuert, die Hauseingangstüre, die Briefkästen, die Klingelanlage wurden erneuert und die Fenster wurden teilweise gegen doppelverglaste Isolierfenster der Marke Schüco ausgetauscht. Die Bäder im Eingangsgeschoss (UG), 1. OG, 2. OG und DG wurden saniert. Das Bad im Erdgeschoss ist noch aus ca. 1980. Bei den Bädern und bei den Bodenbelegen bestehen noch teilweise Optimierungsbedarf.<br><br>Die Heizung erfolgt zentral über eine Gasbrennwerttherme aus 2020. Beheizt werden die Wohnungen über (Rippen) Wandheizkörper. Die Abrechnungen erfolgen über einen professionellen Dienstleister.<br><br>Die Warmwasserversorgungen erfolgen über Durchlauferhitzer aus den Jahren 2012 bis 2026.<br><br>Die Wohneinheiten sind mit durchschnittlich ca. 14,55 € pro Quadratmeter vermietet.