Hamburg-Rissen - Stilvolle Doppelhaushälfte mit 128 m² Wohnfläche, 30 m² Dachstudio als Ausbaureserve und 424 m² Grundstücksanteil in begehrter Lage |

Willkommen Zuhause!<br><br>Wir bauen für Sie eine massiv errichtete und energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca. 128 m² Wohnfläche **inklusive Grundstück** in familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Rissen. Das sonnige Grundstück bietet Ihnen Raum für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.<br><br>? NOCH ATTRAKTIVERER PREISVORTEIL - ERNEUTE GRUNDSTÜCKSPREISREDUZIERUNG!<br>Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause zu nochmals verbesserten Konditionen.<br><br>Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Bauvorhaben. Wie bei unseren weiteren projektierten Angeboten üblich, besteht die Möglichkeit, das Hausmodell individuell nach Ihren Wünschen anzupassen oder ein anderes Hausmodell aus dem Hausprogramm der Heinz von Heiden GmbH zu wählen. Der Kaufpreis wird entsprechend der gewählten Hausvariante angepasst. <br><br>Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Grundstücksanteil und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse, Stellplatz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.<br>Lassen Sie sich persönlich beraten und vereinbaren Sie einen Termin in unserem Musterhaus. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu planen!<br><br>Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.<br><br>Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume mit optimal geschnittenen Zimmern und einem modernen Badezimmer.<br><br>Bereits im Kaufpreis enthalten sind eine bodentiefe Gaube für zusätzlichen Wohnkomfort und mehr Tageslicht sowie ein hochwertiger 30-cm-Studiobinder, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.<br><br>Die moderne Architektur, die energieeffiziente Bauweise und die ruhige Lage, schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.<br><br>Über eine elegante Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Vollbad umfasst.<br><br>Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.<br><br>Highlight des Obergeschosses sind die 4 bodentiefen Fenster, welche für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer sorgen.<br><br>Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.<br>Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 10 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden, gegen Aufpreis.<br><br><br>Im Angebotspreis enthalten: <br>- 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 128 m²<br>- Dachstudio ca. 30 qm zum Selbstausbau<br>- Grundstück inklusive (anteilig 50%)<br>- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)<br>- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung<br>- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion <br>- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen<br>- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz<br>- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC<br>- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung<br>- Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil<br>- französische Balkone<br>- bodentiefe Gaube über beide Kinderzimmer <br>- Dachflächenfenster-Velux<br><br>Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen<br><br>- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit<br>- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit<br>- Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive <br>- Hausanschlusskosten inklusive<br>- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten<br>- Maklercourtage 3,57 %<br>- Abbruchkosten (50 % Anteil)<br>- Grundstücksanteil (50 %)<br><br><br>Bauträger<br>Unsere Häuser werden vom Bauträger<br>Heinz von Heiden GmbH<br>Massivhaus<br>Chromstraße 12<br>30916 Isernhagen<br>gebaut.<br><br>Heinz von Heiden überzeugt!<br>Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau<br>Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.<br><br>Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume<br>Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.<br><br>Massivbauweise - Stein auf Stein<br>Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.<br><br>Hohe Planungssicherheit<br>Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.<br><br>Zahlung erst nach Hausübergabe möglich<br>Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.<br><br>15 Monate Festpreisgarantie<br>Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.<br><br>Bauzeitengarantie<br>Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.<br><br>Individuelle Planung statt Haus von der Stange<br>Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.<br><br>Energieeffiziente & zukunftssichere Technik<br>Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.<br><br>Alles aus einer Hand<br>Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress.