Flexibler Grundriss & Balkon: Erbbaurechtswohnung am Elleraurer Park

Eine helle 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Endetage eines gepflegten Wohnhauses – mit Ruhe, Weitblick und echtem Potenzial.Die ca. 68 m² große Wohnung liegt im obersten Geschoss einer dreigeschossigen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Ellerauer Park. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: maximale Ruhe in einem grünen, beschaulichen Umfeld – und gleichzeitig kurze Wege zu Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und der gesamten Infrastruktur Elleraus, alles bequem zu Fuß erreichbar.Der Grundriss überzeugt durch seinen durchdachten Zuschnitt und bietet darüber hinaus bemerkenswerte Flexibilität: Wer ein drittes Zimmer benötigt – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – kann dieses durch den Einbau einer einfachen Leichtbauwand unkompliziert und kostengünstig realisieren. Die ursprüngliche Raumaufteilung als 3-Zimmer-Wohnung macht das ohne nennenswerten Aufwand möglich.Zum Angebot gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Kellerraum – zwei Extras, die im Alltag schnell unverzichtbar werden.Zur Eigentumsform: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2066 und bietet damit eine langfristige Planungssicherheit von über 40 Jahren. Der Erbbauzins ist vollständig im Hausgeld enthalten – es entstehen keine zusätzlichen laufenden Kosten.