Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten in Bobingen

In hervorragend sichtbarer Geschäftslage im Zentrum Bobingens erwartet Sie eine Immobilie, die ein krisensicheres, ertragreiches Investment mit vielseitigen Entwicklungschancen verbindet. Das Anwesen vereint urbanen Komfort mit der Idylle des bayerischen Voralpenlandes und profitiert von einer erstklassigen Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an die B17 Richtung Augsburg.Die Architektur ist auf eine perfekte Symbiose aus Stabilität und Dynamik ausgelegt. Das Objekt bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 479,7 m², die sich klug in rund 256,6 m² Gewerbefläche und ca. 223,1 m² Wohnfläche aufteilt. Das Gebäude wurde 1952 in massiver Ziegelbauweise errichtet, 1954 um einen Anbau erweitert und 2006 in weiten Teilen modernisiert.Für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet das Haus enormes Wertsteigerungspotenzial: Es besteht in einigen Bereichen konkreter Sanierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Feuchtigkeit und am Dach (Versicherungszusage liegt vor). Dieser Faktor wurde bei der fairen Preisgestaltung bereits umfassend berücksichtigt.Die 5 Einheiten und das Mietpotenzial im Detail Das Gebäude generiert aktuell eine verlässliche Jahresnettomiete von € 41.100. Durch die Neuvermietung freier Flächen bietet diese Basis ein enormes Steigerungspotenzial auf eine realistische Ziel-Jahresmiete von über € 62.900.Gewerbe EG & 1. OG Süd: ca. 117 m² Laden-/Bürofläche, seit 2000 zuverlässig vermietet ( € 770 Kaltmiete). Gewerbe EG Nord: helle ca. 88,3 m² Laden-/Bürofläche, seit 2019 vermietet ( € 675 kalt).Wohnung/Praxis 1. OG Nord: ca. 86,4 m², seit 2019 als Praxis vergeben ( € 680 kalt inkl. 2 Stellplätze).Nebenbau (Ausbaupotenzial): ca. 51,3 m² (zwei Räume mit rund 27 m² und etwa 24,3 m²). Leerstehend bzw. Eigennutzung. Neuvermietungspotenzial: ca. € 370/Monat.Das unbestrittene Kronjuwel des Hauses ist die traumhafte Dachgeschoss-Maisonette. Auf etwa 136,7 m² (inklusive ausbaufähigem Speicherraum im Spitzboden) entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit offener Galerie, sonnigem Wintergarten, Veranda und Tageslichtbad. Diese Maisonette ist vollständig bezugsfrei. Nutzen Sie sie als eigenes Zuhause oder steigern Sie Ihre Rendite durch eine Neuvermietung (Soll-Miete bis ca. € 1.640) signifikant.Parken und Kaufpreis Ein großer Vorzug in dieser zentralen Lage sind die Parkmöglichkeiten auf dem rund 518 m² großen Grundstück. Eine abschließbare Garage sowie sechs Außenstellplätze sorgen für absoluten Komfort.Der Kaufpreis für das Gebäude beträgt € 899.000. Als wichtiger Hinweis explizit aufgeführt kommt der separate Erwerb von 1 Garage und 6 Stellplätzen in Höhe von € 88.000 hinzu. Das Immobilienangebot schließt somit mit einem komfortablen Gesamtkaufpreis von € 987.000 ab.