Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger Lage von Wadern-Nunkirchen

ObjektbeschreibungGestalten statt Kompromisse – Ihr neues Zuhause mit Zukunftsperspektive<br>In ruhiger und sonniger Wohnlage von Wadern-Nunkirchen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Handwerker oder Investoren.<br><br>Das ursprünglich 1965 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde bereits für eine umfassende Modernisierung vorbereitet.<br>Dadurch haben Sie die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen.<br><br>Auf rund 145 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage oder Renditeobjekt ist denkbar.<br><br>Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 20 m² Fläche.<br>Zusätzlich stehen im Untergeschoss etwa 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.<br><br>Das 506 m² große Grundstück verfügt über Terrasse, Gartenfläche sowie eine separate Garage und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und individuelle Gestaltung.<br><br>Zusätzliches Baugrundstück verfügbar<br><br>Direkt neben dem Wohnhaus kann ein weiteres Baugrundstück mit ca. 760 m² erworben werden.<br><br>Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven:<br><br>•Erweiterung des Gartens<br>•Mehrgenerationenwohnen<br>•Neubau einer Doppelhaushälfte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)<br>•Errichtung eines weiteren Wohnhauses als Kapitalanlage<br><br>Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.<br><br>Kaufpreise<br><br>Variante 1 – Wohnhaus<br>•Einfamilienhaus auf ca. 506 m² Grundstück<br>•Kaufpreis: 224.000 €<br><br>Variante 2 – Baugrundstück<br><br>•Baugrundstück mit ca. 760 m²<br>•Kaufpreis: 72.000 €<br><br>Variante 3 – Komplettpaket<br><br>•Wohnhaus und Baugrundstück<br>•Gesamtfläche ca. 1.266 m²<br>•Kaufpreis: 255.000 €<br><br>Das Komplettpaket bietet einen attraktiven Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.<br><br>Fördermöglichkeiten<br><br>Für Modernisierungsmaßnahmen sollten die aktuellen Förderprogramme der KfW und BAFA geprüft werden.<br><br>Weitere Informationen:<br>https://www.bafa.de/DE/Home/Zielgruppeneinstiege/privatpersonen_node.html<br><br>Bauart und Ausstattung<br><br>•Baujahr 1965<br>•Freistehendes Massivhaus<br>•Voll unterkellert<br>•Ölzentralheizung Baujahr 1995<br>•Dach in den 1990er Jahren erneuert<br>•Zwei Balkone<br>•Terrasse<br>•Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten<br>•Garage im Haus<br>•Separate Garage<br>•Stellplatz<br>RaumaufteilungRaumaufteilung<br><br>Erdgeschoss<br><br>•Diele<br>•Gäste-WC<br>•Badezimmer<br>•Wohnküche<br>•Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang<br><br>Dachgeschoss<br><br>•Drei Schlafzimmer<br>•Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang<br>•WC<br>•Abstellraum<br><br>Untergeschoss<br><br>•Kellerraum mit Barbereich<br>•Heizungsraum<br>•Lagerraum<br>•Waschküche mit Gartenzugang<br>•Garage<br>•Zugang zur Terrasse<br><br>Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1995) versorgt.<br>Ein Energieausweis liegt vor.<br>