Charmantes Reihenhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage in Allach

Dieses Haus überzeugt bereits von innen - hochwertig ausgestattet und sorgsam gepflegt<br>Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2011 wird von den Eigentümern selbst bewohnt - das fühlt man in jedem Raum. Das Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wurde gegenüber der ursprünglichen Bauausführung an vielen Stellen deutlich hochwertiger ausgestattet.<br>Auf rund 126 m² Wohnfläche verteilt sich der Wohnraum komfortabel über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Siemens-Einbauküche und direktem Zugang zur schönen Südterrasse. <br>Edle Feinsteinzeugfliesen und eine Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Ein separates Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet die Ebene ab.<br>Im Obergeschoss liegen die Schlafräume sowie das große tagesbelichtete Bad. Hochwertiges Parkett schafft Wohnlichkeit, auch das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dachstudio ist als abgeschlossener, vollwertiger Raum ausgebaut - ideal als Elternbereich, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer.<br>Zum Haus gehören ein eigenes Kaltkellerabteil sowie zwei bequem anzufahrende Tiefgaragenstellplätze - in München ein echter Mehrwert.<br><br>Energetisch ist das Haus zukunftssicher: Es wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und wird über eine zentrale Holzpelletsheizung mit Solarunterstützung beheizt. Damit erfüllt das Objekt bereits heute die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) - ein späterer Heizungstausch ist nicht zu befürchten.<br>Ein besonderes Highlight ist der Garten: Er ist dem Haus als Sondernutzungsrecht zugeordnet, liebevoll angelegt und präsentiert sich derzeit in voller Pracht. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.<br><br>Das Haus ist eigengenutzt und steht nach Absprache zur Verfügung. <br>Kurz: ein hochwertig ausgestattetes Familienhaus in ruhiger Lage, das durch seinen Zustand, seine Energieeffizienz und sofortige Verfügbarkeit überzeugt.<br><br>Das monatiche Wohngeld von € 319,- beinhaltet neben den üblichen Betriebskosten u.a. auch Heizung/Wasser und Hausmeister für die Gemeinschaftsanlage.