Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und genehmigter Erweiterung um 4 weitere Wohnungen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und genehmigter Erweiterung um 4 weitere Wohnungen<br>In gefragter Lage von Nürnberg-Röthenbach bietet sich mit diesem Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Das bestehende Wohngebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet damit bereits eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.<br>Ein besonderes Highlight stellt die bereits erteilte Baugenehmigung für einen Erweiterungsbau bzw. Anbau mit 4 zusätzlichen Wohneinheiten dar. Damit besteht die Möglichkeit, das vorhandene Wohnungsangebot gezielt zu erweitern und das bestehende Objekt nachhaltig weiterzuentwickeln.<br>Nach Umsetzung der genehmigten Erweiterung könnten insgesamt 12 Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Wohn- und Mietfläche sowie zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie.<br><br>Es liegt ein Energiebedarfs vor.<br>Dieser ist gültig bis 05.07.2036<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1970<br>Endenergiebedarf beträgt 144,81 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.<br>Die Energieeffizienzklasse ist E<br><br>Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1980 aufgestockt und ausgebaut.<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2025 getauscht.