Wohnen mit Gartenblick – charmant und exklusiv! (JS-1020-340)

Wohnen mit Gartenblick – charmant und exklusiv! Sie möchten nicht von der Stange, sondern exclusiv wohnen? Dann sind Sie bei dieser attraktiven, ca. 95 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und komfortablen Dreifamilienhauses richtig. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem großzügigen Flur, einer hellen Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für eine Essecke. Vom Wohn- und Schlafzimmer haben Sie einen Blick in den wunderschön angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Der Hauswirtschaftsraum, der sich direkt im Flurbereich vor der Wohnung befindet, bietet zusätzlichen Stauraum. Küche, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer sind gefliest, während die übrigen Wohnräume mit Laminat ausgestattet sind. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für moderne Paare, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Wohnatmosphäre legen, ebenso wie für Jungsenioren, die komfortables Wohnen in überschaubarer Hausgemeinschaft mit einem schönen Blick ins Grüne zu schätzen wissen. Hier verbindet sich ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein liebevoll gestaltetes Außenambiente zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Max. 2 Personen, keine Tierhaltung. Frei zum 01.02.2027 oder nach Absprache Kaltmiete: 695,- € zzgl. Nebenkosten 300,- € incl. Heizung zzgl. Strom und Kabelfernsehen Mietsicherheit: 3 Monatsmieten Rufen Sie mich an und besichtigen Sie diese schöne Wohnung! Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 14.09.2029 Energieverbrauchskennwert: 84,03 kWh (m²a) Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Energieeffizienzklasse: C 3 Zimmer Einbauküche Bad mit Wanne und Dusche Hauswirtschaftsraum Abstellmöglichkeit für Fahrräder vorhanden Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Celler Stadtteil Wietzenbruch. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und zugleich alltagstauglich angebunden. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar, ohne dass man auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten muss. Nahversorgung und Alltag Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen, zum Beispiel bei nah und gut Gevci sowie bei Lidl und Aldi Nord, die jeweils in der näheren Umgebung liegen. Ergänzend gibt es einen Kiosk und Paketshop in der Nähe, was Wege im Alltag spürbar erleichtert. Auch eine Tankstelle wie die Aral ist schnell erreichbar. Ärztliche Versorgung und Gesundheit Für die medizinische Grundversorgung befinden sich mehrere Arztpraxen in der Umgebung, darunter Dr. Heimlich sowie Staudacher und Hummel. Für weiterführende Versorgung ist das Allgemeine Krankenhaus Celle in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Grün und Erholung Wer gern draußen ist, findet in der Umgebung mehrere Grünflächen und kleinere Parks. Das macht die Lage attraktiv für Spaziergänge, eine kurze Auszeit nach Feierabend oder den Weg mit dem Rad. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Wietzenbruch, Andertenhäusen mit der Buslinie 13 liegt ca. 0,5 km entfernt und ist damit gut erreichbar. Der Bahnhof Celle mit Anbindung unter anderem an S6, S7 sowie RE2 liegt ca. 5 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die überregionale Anbindung ebenfalls praktikabel. Die Autobahn A7 ist je nach Route in ca. 55 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in ca. 35 bis 40 Minuten erreichbar. Einordnung der Umgebung Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur. In der näheren Nachbarschaft liegt die Eigentümerquote bei rund 50 Prozent, das durchschnittliche Alter liegt bei etwa 44 Jahren. Das spricht für ein etabliertes, ruhiges Wohnumfeld mit langfristiger Perspektive. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und verlässlicher Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Ärzten, ÖPNV und dem Bahnhof Celle.