Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Apartment im 10. OG

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 10. Obergeschoss eines markanten 26-stöckigen Wohnhauses im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen. Auf rund 30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Ein besonderes Highlight ist die Lage im 10. Obergeschoss: Durch die erhöhte Etage eröffnet sich ein schöner Weitblick über die Umgebung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel gestalten. Das funktionale Badezimmer rundet das Raumangebot optimal ab.Aktuelle Mieteinnahmen:Kaltmiete: 330,00 € / MonatNebenkosten: 60,00 € / MonatHeizkosten: 70,00 € / MonatWarmmiete (Gesamteinnahme): 460,00 € / MonatMonatliche Aufwendungen / Hausgeld:Hausgeld gesamt: 158,00 € / Monatdavon umlegbare Betriebskosten: 122,00 € / Monat (Nebenkosten 60 € + Heizkosten 70 € abzüglich u.a. Verwaltung)davon nicht umlegbare Kosten: 36,00 € / MonatInstandhaltungsrücklage: 85,00 € / Monat (Sonderbeitrag / Erhöhung aufgrund anstehender Leitungssanierung)Die Wohnung ist derzeit an ein Paar vermietet und stellt damit eine interessante Option für Kapitalanleger dar.Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das Immobilienangebot ab.