Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Ortszentrum von Mönsheim

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mönsheim bei Pforzheim und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Das in den 1980er-Jahren errichtete Gebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 123 m² große Gewerbeeinheit, die über Jahrzehnte erfolgreich als Damen- und Herrenfriseursalon betrieben wurde. Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich jedoch ebenso für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Ladenfläche.<br><br>Das Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 123 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.<br><br>Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 98 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mieter.<br><br>Eine gemütliche Studio-Wohnung im Dachgeschoss rundet das Wohnangebot ab. Auf etwa 48 m² stehen ein Wohn- und Schlafbereich, eine offene Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die heimelige Atmosphäre unter dem Dach macht diese Einheit besonders attraktiv.<br><br>Alle vier Einheiten stehen derzeit leer und können sofort genutzt oder vermietet werden. Dadurch bietet das Objekt sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven und maximale Flexibilität.<br>Das voll unterkellerte Gebäude verfügt zudem über eine integrierte Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.<br><br>Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:<br>•Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage<br>•Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 123 m² Nutzfläche<br>•4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche<br>•3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche<br>•Studio-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche<br>•Alle Einheiten leerstehend und sofort verfügbar<br>•Voll unterkellert<br>•Integrierte Garage<br>•Zwei zusätzliche Stellplätze<br>•Vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten<br><br>Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem – mitten im Ortszentrum von Mönsheim.<br><br>Der Energieausweis ist in Arbeit.<br>