3-Zimmer-Balkon-Wohnung in Flensburg-Engelsby | Hochparterre mit Gestaltungsspielraum

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Flensburg-Engelsby bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, einen eigenen Westbalkon sowie die komfortable Erreichbarkeit über nur wenige Stufen. Besonders interessant ist die Raumaufteilung: Sämtliche Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich, sodass keine Durchgangszimmer entstehen. Obwohl die Immobilie offiziell als 3-Zimmer-Wohnung geführt wird, vermittelt die Aufteilung mit zwei kleineren Zimmern von jeweils knapp unter 10 m² ein Raumgefühl, das durchaus an eine 4-Zimmer-Wohnung erinnert. Damit eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten, beispielsweise für einen separaten Arbeitsbereich, ein Gästezimmer oder individuelle Rückzugsräume. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Vorratsraum genutzt wird, schafft weiteren Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs. Die Wohnung präsentiert sich in einem einfachen, jedoch gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche nach persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Ein weiterer Vorteil ist die bestehende Fernwärmeversorgung des Gebäudes. Damit entfällt für die Wohnung die unmittelbare Frage nach dem Austausch einer eigenen Öl- oder Gasheizung. Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe ergänzen das Angebot. Durch die Lage im Hochparterre mit vergleichsweise wenigen Stufen kann die Eigentumswohnung auch für ältere Menschen interessant sein, die Wert auf kurze Wege innerhalb des Hauses legen. Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache möglich, voraussichtlich gegen Ende des Frühjahrs 2027. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung in Flensburg-Engelsby eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, flexibler Zimmernutzung und praktischen Ergänzungen – ideal für Menschen, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Raum für eigene Vorstellungen suchen. Lage Flensburg-Engelsby – stadtnah wohnen, die Ostsee vor der Tür! Der beliebte Stadtteil Engelsby liegt im Osten der Fördestadt Flensburg, die rund 98.000 Einwohner zählt (Stand 2025). In Engelsby selbst leben etwa 7.560 Menschen, die die Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Die Flensburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Fußgängerzone und dem lebendigen Hafen ist rund 4 bis 5 Kilometer entfernt und auch mit öffentlichen Busverbindungen gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich das grüne Osbektal, Spazier- und Radwege sowie die nahe Flensburger Förde an. Der beliebte Strand Solitüde liegt je nach Ausgangspunkt etwa 5 bis 7 Kilometer entfernt. Auch Glücksburg mit seinem Wasserschloss und den Ostseestränden ist ein attraktives Ausflugsziel. Über die nahe Osttangente bestehen gute Verbindungen in die Region sowie zur Autobahn A7 Richtung Hamburg und Dänemark. Flensburg-Engelsby bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die stadtnah leben und gleichzeitig die Vorzüge der Ostseeküste genießen möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Sonstiges RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht vollständig eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei Flächen, Grundrissen, Baujahr und Genehmigungen, sind möglich. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche Angaben sowie den baulichen und technischen Zustand der Immobilie eigenständig bzw. durch qualifizierte Fachleute prüfen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. VERBOT DER WEITERGABE: Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Führt eine unbefugte Weitergabe zum Vertragsabschluss, behalten wir uns die Geltendmachung der entgangenen Maklerprovision vor. HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen. BESICHTIGUNGEN: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Wir bitten um Verständnis, dass das Betreten des Grundstücks nur nach Absprache und in unserer Begleitung möglich ist. HINWEIS: Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine verbindliche Zusage zur Verfügbarkeit der Immobilie dar. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Bezug in Absprache