Mehr als nur ein Zuhause - vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit großem Garten

Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach - vielseitige Immobilie in Stapel<br><br>Diese vielseitig nutzbare Immobilie in der Dorfstraße 20 in Stapel bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, vermieteter Wohneinheit und gewerblich genutzten Praxisräumen. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück und eignet sich insbesondere für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach vereinen möchten.<br><br>Ein Teil der Immobilie wird derzeit als Massagepraxis mit ca. 100 m² Fläche genutzt. Die Praxis verfügt über drei Behandlungsräume, einen großzügigen Gymnastikraum, einen Empfangs- bzw. Tresenbereich, einen Hauswirtschafts-/Abstellraum sowie separate Damen- und Herren-WCs. Die vorhandenen Leichtbauwände ermöglichen grundsätzlich eine flexible Anpassung der Raumaufteilung. Über eine Rampe ist zudem ein komfortabler Zugang zum Gebäude gegeben.<br><br>Durch zwei separate Eingänge sind die unterschiedlichen Bereiche des Hauses klar voneinander getrennt und können weitgehend unabhängig genutzt werden.<br><br>Eine weitere Wohneinheit mit ca. 92 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Die monatliche Miete beträgt nach den vorliegenden Angaben 1.000 € inklusive Nebenkosten. Für die Mieterin steht ein eigener Carport mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung. Eine Wallbox für die obere Wohneinheit ist ebenfalls vorhanden.<br><br>Auch technisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen. So wurde die Dachdämmung im Jahr 2023 erneuert bzw. verbessert. Die Gasheizung stammt ungefähr aus dem Jahr 2016. Ergänzend verfügt das Haus über eine Solarunterstützung. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2001.<br><br>Das großzügige Grundstück ist besonders liebevoll angelegt. Zahlreiche Apfelbäume sorgen für einen gewachsenen Gartencharakter, während eine umlaufende Kirschlorbeerhecke Privatsphäre schafft. Die überwiegende Ost-/Südausrichtung des Gartens bietet gute Voraussetzungen, um die Außenflächen über viele Stunden des Tages zu nutzen. Ein Außenwasserhahn ist vorhanden; auch der vorhandene Mähroboter soll bei der Immobilie verbleiben.<br><br>Mit insgesamt rund acht Stellplätzen stehen darüber hinaus umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein besonderer Vorteil sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für Bewohner und Besucher.<br><br>Die Immobilie befindet sich nach den vorliegenden Informationen in einem Mischgebiet, wodurch die bestehende Verbindung von Wohnen und Gewerbe besonders interessant ist. Die derzeitige Praxisnutzung soll voraussichtlich zum Ende des Jahres aufgegeben werden, sodass sich für einen neuen Eigentümer unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung der Gewerberäume ergeben können.<br><br>Insgesamt bietet sich hier eine Immobilie, die weit mehr als klassisches Wohnen ermöglicht: Ob zur Verbindung von Wohnen und eigener beruflicher Tätigkeit, zur teilweisen Vermietung oder für ein individuelles Nutzungskonzept - die vorhandene Aufteilung schafft dafür eine spannende Grundlage. Lage Die Immobilie befindet sich in der Dorfstraße 20 in Stapel und damit in ländlich geprägter Umgebung im Kreis Schleswig-Flensburg. Stapel liegt in der reizvollen Landschaft der Eider-Treene-Sorge-Region und bietet insbesondere Menschen, die naturnah wohnen und dennoch nicht vollständig auf eine gute regionale Anbindung verzichten möchten, ein attraktives Wohnumfeld.<br><br>Ein besonderer Reiz der Lage ist die Nähe zum Wasser. Die Umgebung ist von weiten Landschaften, Grünflächen und Gewässern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.<br><br>Die Immobilie selbst profitiert von ihrem großzügigen Grundstück und dem gewachsenen Garten. Die umlaufende Hecke sorgt für eine angenehme Abgrenzung und Privatsphäre. Zahlreiche Apfelbäume verleihen dem Außenbereich einen besonders natürlichen und idyllischen Charakter.<br><br>Nach den vorliegenden Angaben befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet. Dies ist insbesondere im Hinblick auf die derzeitige Kombination aus Wohn- und Praxisnutzung interessant und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Objektes.<br><br>Durch die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten mit insgesamt etwa acht Pkw-Stellplätzen eignet sich der Standort zudem gut für eine Nutzung mit regelmäßigem Kunden- oder Besucherverkehr.<br><br>Die Kombination aus ländlicher Lage, Wassernähe, großzügigem Grundstück und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden, macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie:<br>Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer enthalten. <br><br>Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit. Es obliegt dem potenziellen Käufer oder Mieter, die zur Verfügung gestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.<br><br>Dieses Objekt wird angeboten von:<br>Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG<br>Industriestraße 24<br>25813 Husum<br>Tel. 04841 - 40 444 67 <br>www.gecko-makler.de<br>[email protected] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 28.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.69, Distanz zur Autobahn: 35.28, Distanz zum Bus: 0.18