Hier kann Ihr neues Zuhause entstehen – Baulücke in charmanter Wohnlage!

Am Ende einer charmanten Sackgasse liegt dieses einladende Grundstück in Drochtersen und eröffnet Ihnen einen geschützten Rückzugsort in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld. Hier verbinden sich Ruhe, Nachbarschaft und ein Gefühl von Beständigkeit – ein Ort, an dem neue Lebensentwürfe Wirklichkeit werden können. Mit einer Gesamtfläche von ca. 535 m² bietet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Bauherren mit klaren Vorstellungen: Ob ein ebenerdiger Bungalow für den aktiven Ruhestand, ein kompaktes Familienheim oder ein reduziertes, modernes Haus für Paare oder Alleinstehende – hier zählt Qualität vor Quantität. Der angenehm unregelmäßige Grundstückszuschnitt eröffnet kreative architektonische Freiräume. Die Bebauung erfolgt nach den Vorgaben eines Allgemeinen Wohngebiets (WA) in eingeschossiger, offener Bauweise. Sowohl die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) als auch die Geschossflächenzahl (GFZ) betragen 0,4 – das heißt, jeweils rund 190 m² stehen für das Haus, Garage und Zufahrt sowie für die gesamte oberirdische Geschossfläche (Erd- und Dachgeschoss) zur Verfügung. So lässt sich eine effiziente, komfortable und gut nutzbare Wohnfläche realisieren. Praktische Planungsvorteile: Bestimmte versiegelte Flächen, wie z. B. wasserdurchlässige Zufahrten, werden unter bestimmten Voraussetzungen nicht auf die GRZ angerechnet – ein cleverer Pluspunkt für Ihr Bauprojekt. Nachhaltig und lebenswert: Für je angefangene 100 m² versiegelter Fläche ist ein standortheimischer Laubbaum zu pflanzen und dauerhaft zu pflegen, begleitet von mindestens 8 m² offener Vegetationsfläche pro Baum. So wächst mit jedem neuen Haus ein Stück Grün – ökologisch bewusst und angenehm für die Wohnqualität. Die Sackgassenlage garantiert zusätzliche Ruhe, minimalen Verkehr und ein geschütztes Wohngefühl – perfekt für alle, die das persönliche Wohnen in einer entspannten, lebendigen Nachbarschaft schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen! Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Drochtersen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Stade. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden – von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die Anbindung an größere Städte wie Stade oder Hamburg ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und die geplanten Infrastrukturprojekte, wie den Elbtunnel und den Anschluss an die A26, ideal. Drochtersen selbst zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und seine Nähe zur Natur aus, mit grünen Deichen, der Elbe und weitläufigen Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit von städtischen Zentren. Weitere Informationen Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,4, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 2.00