Sonderaktion Kapitalanleger - Kaufnebenkosten geschenkt - gepfl. 2,5-Zi.-Wohnung, Balkon, prov.frei

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses im Borgfelder Stieg (ruhige Sackgassenlage). Die Immobilie wurde 1964 in konventioneller Bauweise errichtet und ist von weitläufigen Wiesenflächen und einer 2024 neugestalteten Teichanlage umgeben. Die 2,5-Zimmer-Einheit verfügt über ein geräumiges Wohn- sowie Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein weiteres halbes Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Ein praktischer Abstellraum befindet sich im Flur. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2008 durchgehend an einen Verein vermietet. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2026 durchgeführt. Die monatliche Nettokaltmiete wurde von 471,97 Euro um 4,99 % auf 495,53 Euro erhöht. Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld ist seit dem 01.09.2026 gemäß Wirtschaftsplan auf insgesamt 518,00 Euro festgesetzt (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Müllabfuhr etc.) und teilt sich wie folgt auf: • vom Mieter zu tragen (umlagefähig): 355,47 Euro / Monat • vom Eigentümer zu tragen (nicht umlagefähig): 52,38 Euro / Monat (nicht umlagefähige Betriebskosten inkl. Verwaltergebühr) • Zuführung Erhaltungsrücklage mtl.: 110,45 Euro Haben Sie Interesse? Dann se Lage Die Elbstadt Geesthacht ist mit über 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Herzogtum Lauenburg und ein gefragter Wohnort im südöstlichen Hamburger Speckgürtel. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 30 km entfernt und über die Autobahn oder den ÖPNV gut erreichbar. Die Busse nach Hamburg verkehren tagsüber im regelmäßigen 20- bis 30-Minuten-Takt. Die Städte Lüneburg (ca. 20 km), Lauenburg (ca. 15 km) und Schwarzenbek (ca. 12 km) liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Sämtliche Schulformen, weiterführende Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich direkt in Geesthacht und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der nahen Ladenzeile an der Hansastraße (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Getränkemarkt) oder im großen REWE-Center erledigen. Die Fußgängerzone in der Bergedorfer Straße lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants zum Bummeln ein. Für einen hohen Freizeit- und Naherholungswert sorgen das direkt an die Wohnanlage grenzende Waldgebiet sowie das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Das sportliche Angebot wird durch einen Yachthafen, Hochseilgarten, Tenniszentrum und den direkt durch Geesthacht führenden Elbradwanderweg ideal abgerundet. Weitere Informationen Sonstiges *** Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungsangebote im Projekt.*** === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen