3 Zimmer-Wohnung mit XXL Balkon und sensationellem Blick auf Walsrode

Ein fantastischer Blick vom knapp 15 m² großen Balkon auf Walsrode mit seinem Kloster.<br>3 Zimmer, Fahrstuhl und Einbauküche.<br><br>KEIN MIETKAUF<br><br>ÜBRIGENS: <br>Das beste Erlebnis haben Sie, wenn Sie das Exposé vom PC/Laptop/Tablet (statt mit dem Handy) abrufen. Hier haben Sie eine optimale Darstellung des virtuellen Rundgangs inkl. aktueller Position im Grundriss sowie der interaktiven Lagekarte mit der örtlichen Infrastruktur. Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die sich durch ruhige Straßen und eine naturnahe Lage auszeichnet. Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen ermöglicht es Familien, die Vorteile einer entspannten Umgebung zu nutzen, während sie gleichzeitig gut an städtische Annehmlichkeiten angebunden sind. <br><br>Für Familien sind die Bildungseinrichtungen besonders wichtig, und die Immobilie profitiert von der Nähe zu gleich 2 Grundschulen. Zusätzlich bietet das Gymnasium Walsrode in ca. 2 km Entfernung eine weiterführende Bildungsoption. Für jüngere Kinder stehen der Kindergarten Krippe Eckernworth und das Montessori Kinderhaus, beide in der Nähe, zur Verfügung und ermöglichen eine angenehme frühkindliche Betreuung.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Famila-Markt, ein Aldi und Penny, sowie Rossmann im nahen Umkreis versorgen mit einer breiten Palette an Lebensmitteln und Produkten für den täglichen Bedarf. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Fuldepark ausreichend Raum für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien, nur etwa einen Kilometer entfernt.<br><br>Verkehrstechnisch ist die Anbindung optimal. Die A 27 ist in etwa 2 Kilometer erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Der Bahnhof Walsrode, etwa 2,2 Kilometer entfernt, ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Der internationale Flughafen Hannover ist etwa 50 Kilometer entfernt, was den Zugang zu internationalen Reisezielen erleichtert. <br><br>Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, wodurch sie sich hervorragend für Familien eignet, die Wert auf eine ausgewogene und praktische Lebensumgebung legen.<br><br>Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):<br><br>Bad Fallingbostel 10 km (14 Min)<br>Soltau 25 km (30 Min)<br>Verden 32 km (25 Min)<br>Bremen 70 km (45 Min)<br>Hannover 60 km (50 Min)<br>Hamburg 100 km (70 Min)<br> <br>Die Vogelparkstadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm. Der Ort mit rund 23.350 Einwohnern hat einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- &amp; Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 10.4.2029.<br>Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.<br>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.<br>Die Energieeffizienzklasse ist D.<br><br>WICHTIG!<br>VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. <br><br>Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:<br>1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.<br>2. Exposé downloaden.<br>3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.<br>4. Anrufen zur Terminvereinbarung, Stichwort aus dem Exposé nennen.<br><br>Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.<br>UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN! <br>************************************************************************************************<br>GEG Pflichtangaben: <br>Verbrauchsausweis, 110.95 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1994, Effizienzklasse D<br>************************************************************************************************<br>Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. <br>************************************************************************************************<br>Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept: 360°-Rundgänge, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne und professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts. <br>Lassen Sie sich unverbindlich beraten!<br><br>www.remax-krug.de<br>www.facebook.com/BorisKrugImmobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 5.743,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen