Wohnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im lebenswerten Fleckeby an der Schlei

Das 1971 erbaute Haus zeichnet sich wohltuend durch Authenzität, Wohnlichkeit, Gepflegtheit und seinen traditionellen und heute wieder sehr geschätzten Raumzuschnitt aus. Alles funktioniert so gut wie am ersten Tag. Man betritt das Haus durch eine freundliche Diele mit Gäste-WC/Bad zur Linken und den Räumen zur Rechten: Essbereich mit anschließender Küche mit Speisekammer und vor allem der großzügige, gemütliche Wohnraum mit Terrassenausgang. Im Obergeschoss befinden sich 3 große und ein kleines Schlafzimmer, modernes Bad und Abstellmöglichkeiten. Die vollwertige Einliegerwohnung (ca. 54 m²) ist angenehm vermietet und erfreut durch den finanziellen Ertrag. Die volle Unterkellerung bieten viel Abstellfläche und hauswirtschaftliche Annehmlichkeiten. Der große Garten ist gepflegt (aber dabei eher pflegeleicht), unkonventionell, ein bisschen romantisch mit schönen Spiel- und Versteckmöglichkeiten für Kinder. Die große massive Garage mit etwas abgetrennter Stellfläche davor bietet viel Platz, auch für moderne, etwas größere Autos. Eine Familie könnte nach einigen Malerarbeiten oder auch bei Übernahme des Inventars ohne Renovierungen sofort einziehen. Was eine künftige energetische Grundverbesserung angeht, sollte man zunächst die Entwicklung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse und Vorgaben und die Ausreifung der technischen Möglichkeiten abwarten. Zur Bauzeit wurde der damalige beste Standard angewendet, der noch heute seine Vorzüge hat. Insgesamt gesehen ist das Haus am besten für Familien geeignet, die sich schnell in schönen und wohnlichen Räumen wohlfühlen wollen und das Haus, so wie es ist, besonders zu schätzen wissen. Eine Miete, eventuell auch teilmöbliert, ist möglich und Verhandlungssache. Lage Fleckeby – ländlicher Erholungsort mit ca. 2.000 Einwohnern, landschaftlich wunderschön in waldreicher Umgebung und direkter Schleinähe gelegen, zwischen Schleswig, Eckernförde, den Hüttener Bergen und Schwansen. Eine moderne, aufgeschlossene Gemeinde mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen (Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Versicherungsmakler, Handwerksbetriebe, Friseure, Bürgerbüro Amt Schlei-Ostsee u. a. mehr). Grundschule, Kitas. Kreuzkirche mit Gemeindehaus. „Kulturfleck“ mit vielen Angeboten. Sport-, Segelverein. Reiterhöfe in der Umgebung. „Golf an der Schlei“ in Güby, ca. 2 km. Gastronomie „Smager“. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Gerichte und Verwaltungseinrichtungen in Eckernförde, Schleswig und Rendsburg. Attraktive Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung, an die Ostseestrände und nach Dänemark. Viele Rad- und Wanderwege. Lage an der B76, Autobahnabfahrt Owschlag oder Schleswig-Jagel. Landeshauptstadt Kiel ca. 44 km. Hamburg ca. 125 km. Stündliche Busverbindung nach Schleswig und Eckernförde (je ca. 12 km), dort Anschluss an die Deutsche Bahn, Nordbahn und Dänische Staatsbahn . Besonders hervorzuheben ist die Orientierung zum tollen Segelrevier der Schlei mit Zugang zur und dem Fleckebyer Segelhafen (ca. 1 km). Ein weiterer „USP“ ist die Nähe zur deutschland- und weltweit bekannten Internatsschule Stiftung Louisenlund (mit Grundschule) und deren zukunftsweisenden Konzepten. Viele – alte und neue - Familien aus Fleckeby und Umgebung nutzen die Angebote. Die Lage des Hauses innerhalb des Dorfes ist ruhig und geschützt. Der „Südring“ mit seinen kleinen Nebenstraßen ist als ein attraktives Wohngebiet konzipiert und erfüllt mit seinen schönen Häusern und Gärten diesen Anspruch. Fleckeby ist ein perfekter Standort für Familien, Beruf (besonders auch Pendler) und Freizeit. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung