Gewerbefläche oder neuer Wohn(t)raum! Viel Potenzial zu vermieten/verkaufen

Gepflegte Büro- und Gewerbefläche mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum<br><br>108 m² · Bürofläche · Baujahr 1991 · inkl. Kellerabteil und 2 Garagen<br><br>Zum Verkauf oder zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbefläche von rund 108 m², aktuell als Büro genutzt, in einem gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991. Die Fläche überzeugt durch ihren geräumigen Eingangsbereich, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einer funktionalen Ausstattung - ideal für Freiberufler, Kanzleien, Praxen oder als Firmensitz.<br><br>Ausstattung im Überblick<br><br>Geräumiger Eingangs-/Empfangsbereich<br>3 weitere Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. als Büros, Besprechungs- oder Beratungsräume)<br>Kleine Küche/Teeküche<br>Gäste-WC<br>Zusätzliches barrierefreies, behindertengerechtes WC<br>Kellerabteil zur Fläche zugehörig<br>2 Garagenstellplätze inklusive<br><br>Umnutzungspotenzial zu Wohnraum<br><br>Neben der gewerblichen Nutzung ist auch eine Umwandlung der Fläche in Wohnraum denkbar. Eine erste entsprechende Anfrage bei der zuständigen Stadtverwaltung wurde bereits positiv beantwortet, sodass sich für Käuferinnen und Käufer interessante Perspektiven für eine Wohnnutzung eröffnen.<br><br>Diese vielseitig nutzbare Fläche verbindet die Sicherheit einer etablierten Gewerbeimmobilie mit dem Potenzial einer zukünftigen Wohnnutzung - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.<br><br>Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.<br><br>Hinweis: Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie stellen keine fotorealistische Wiedergabe des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.