Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Wohnlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 58,42 m² überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen gepflegten Zustand.<br><br>Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wird durch eine Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Wärmeerzeuger von 1985).<br><br>Im Jahr 2015 wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Laminatbodens, ein Neuanstrich sämtlicher Wände sowie der Austausch des Badezimmerfensters. Zusätzlich wurden 2020 die Badarmaturen modernisiert.<br><br>Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Markise und Blick in die gepflegte Umgebung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche (Eigentum des Mieters) ausgestattet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das helle Schlafzimmer runden den durchdachten Grundriss ab.<br><br>Zusätzlichen Komfort bieten zwei zugehörige Kellerräume, Platz im Dachbodenraum, sowie ein Außenstellplatz, der die Attraktivität der Immobilie für Mieter zusätzlich erhöht.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen, falls die Wohnung vermietet bleiben soll. Im Falle der Eigennutzung würde eine 9 monatige Kündigungsfrist ab Eigentumseintrag anstehen.<br>Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 278,00 €, zuzüglich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 56,86 €.<br><br>Diese Immobilie vereint mit ca 58,42 m² eine gepflegte Ausstattung, eine ruhige Wohnlage .<br><br>Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß der Mieter keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.<br><br>Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.