Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit einer freien Wohnung in Ortslage sowie hoher AfA Abschreibung

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus im Herzen von Hainichen, Sachsen. Dieses vollständig renovierte Haus bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen erstrecken. Drei der Wohnungen sind bereits vermietet und generieren eine stabile Kaltmiete von insgesamt 1.800 Euro pro Monat. Eine weitere Wohnung steht derzeit zur Neuvermietung bereit, was Ihnen als Investor zusätzliche Flexibilität bietet.<br><br>Das Haus aus dem Baujahr 1929 wurde in den Jahren 1992 bis 2002 umfassend saniert, wobei Elektrik, Dach, Fenster, Heizung und Fassade auf den neuesten Stand gebracht wurden. Der gepflegte Gesamtzustand überzeugt mit solider Bauqualität und einem ökonomisch durchdachten Nutzungskonzept.<br><br>Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, die mit Badewannen und Urinalen ein angenehmes Maß an Komfort bieten. Die Bodenbeläge aus Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und langlebige Nutzung. Das Wohnambiente wird durch großzügige Fensterflächen unterstrichen, die für reichlich Tageslicht in den Innenräumen sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, die den Bewohnern einen idyllischen Rückzugsort im Freien bieten. <br><br>Mit insgesamt zehn Stellplätzen, verteilt auf Garagen und Außenstellplätze, ist für eine optimale Parksituation gesorgt. Dies ist ein bedeutender Vorteil für zukünftige Mieter und Eigentümer gleichermaßen.<br><br>Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind, und Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage wünschen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten aus. Erleben Sie selbst die harmonische Verbindung von klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus. Lage Hainichen, eingebettet in die malerische Landschaft Sachsens, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Diese charmante Stadt ist ein idealer Ort für Familien, die Wert auf ein behagliches Wohnumfeld legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu wollen. <br><br>Die Stadt besticht durch ihren historischen Charakter, der sich in den liebevoll restaurierten Gebäuden und der gastfreundlichen Atmosphäre widerspiegelt. Diese Kulisse wird ergänzt durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Vom traditionellen Wochenmarkt bis hin zu modernen Supermärkten finden Sie alles, was das Herz begehrt. <br><br>Auch im Bereich Bildung kann Hainichen punkten. Die Stadt beherbergt mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die für eine solide Ausbildung der jüngsten Bewohner sorgen. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen in der Region eröffnet zudem zusätzliche Perspektiven für Schüler und Studenten. <br><br>Verkehrstechnisch ist Hainichen ausgezeichnet angebunden. Die Autobahn A4, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, gewährleistet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, wie Chemnitz und Dresden. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, eine bequeme Alternative zum Individualverkehr. <br><br>Für Freizeit und Erholung hat Hainichen ebenfalls einiges zu bieten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten unter freiem Himmel ein. Der nahegelegene Tharandter Wald ist ein Paradies für Naturliebhaber, die die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen möchten. Auch kulturell hat die Stadt mit Museen, Theatern und einem lebendigen Vereinsleben einiges zu bieten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist. <br><br>Hainichen verbindet auf perfekte Weise traditionelle Werte mit modernem Lebensstil und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Ob jung oder alt, hier findet jeder sein Stück Zuhause. Diese lebendige Stadt macht es leicht, sich schnell einzuleben und das Gefühl von Gemeinschaft und Zusammengehörigkeit zu erleben. Weitere Informationen Sonstiges Die aktuelle Mieteinnahme von 1.800 € Kalt pro Monat erhöht sich bei einer Neuvermietung der freien Wohnung. Bei einer Wohnfläche von ca. 60 m² mit dem einzigen Balkon löiegt das Mietpotenzial bei Minimum 7 € Kalt pro m². <br>Diese kann aber auch für den Käufer des Mehrfamilienhauses selbst genutzt werden.<br>Die anderen 3 Wohnungen haben ebenfalls Potenzial für Mieterhöhungen, da die Mieter dies akzeptieren würden, da diese schon sehr lange darin wohne.<br><br>Bei Erstellung eines Restwertgutachtens kann man eine erhöhte AfA-Abschreibung beim Finanzamt geltend machen.<br>Ein Online-Vorab Check erbrachte eine 8,3 % AfA. Dieser Wert ist ungeprüft und unverbindlich und muss von einem Gutachter berechnete werden.<br>Disclaimer / Haftungsausschluss<br><br>Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.<br><br>Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.<br><br>Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.<br><br>Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.<br><br>Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.<br><br>Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)<br><br>Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.<br><br>Energieausweis<br><br>Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2002