Umfassend saniert und komplett vermietet - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhausensemble mit 7 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hersbruck. <br>Die beiden Gebäudeteile Ostbahnstraße 7a und 7b verfügen über insgesamt ca. 539 m² Wohnfläche. <br>Das Wohnungsgemenge reicht von 1,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 bis 116 m² und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an.<br><br>Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 61.602 €.<br><br>In den Jahren 2018 bis 2021 wurden beide Gebäude umfassend saniert und zu modernen Mehrfamilienhäusern umgebaut. Dabei wurden unter anderem die Kanal- und Trinkwasserleitungen, Heizungsleitungen und Heizkörper sowie die gesamte Elektrik erneuert. <br>Sämtliche Wohnungen erhielten neue Bäder, Türen und Bodenbeläge. Zudem wurden die Fassaden gedämmt und neu verputzt sowie die Dächer saniert und gedämmt. <br>Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel von Brötje aus dem Jahr 2020.<br><br>Zwei Wohnungen im Haus 7a verfügen über eine Terrasse bzw. Dachterrasse. <br><br>Zum Anwesen gehören außerdem 8 Pkw-Stellplätze, davon sind drei separat vermietet. Ein Spielplatz ergänzt die gemeinschaftlichen Außenflächen.<br><br>Die zukünftige Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich ca. 870 m². Die Grundstücksgrenzen werden im Rahmen des Verkaufs noch neu festgelegt; die entsprechende Neuordnung übernimmt der Verkäufer.<br><br>Aufgrund der bestehenden Vollvermietung, des ausgewogenen Wohnungsmixes und der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.