2,5-Zimmer-Wohnung mit gigantischer 53m²-Dachterrasse & Klimaanlage im 2-Parteien-Wohnbereich!

Die wichtigsten Eckdaten • Anschrift: Wickeder Hellweg 165, 44319 Dortmund • Wohnfläche: ca. 72 m² • Zimmer: 2,5 • Etage: 1. Obergeschoss • Hauscharakter: Nur 2 Wohnparteien am Haupteingang! • Kaltmiete: 900,- € • Verfügbar ab: 01.12.2026 • Schlüsselübergabe: Ab sofort möglich! • Zusatzflächen: Eigener, separater Kellerraum inklusive Das Gebäude ist intelligent aufgeteilt, sodass alle Einheiten strikt voneinander separat gehalten werden: Die zwei Geschäfte im Erdgeschoss (eines rechts, eines links) sowie ein Apartment verfügen über komplett eigene, separate Eingänge von außen. Für Sie bedeutet das: Der Haupteingang des Hauses und das charmante, hervorragend gepflegte Echtholz-Treppenhaus werden ausschließlich von den zwei Hauptwohnungen genutzt (Ihrer Einheit im 1. OG und einer Wohnung im Dachgeschoss). Die Wohnung wurde neu modernisiert und überzeugt mit einem hervorragenden Zustand: Es wurden umfassende Trockenbauarbeiten durchgeführt, alle Wände frisch gestrichen, neue, moderne Steckdosen und Schalter installiert sowie ein hochwertiger neuer Boden in edler, dunkler Holzoptik verlegt • Das Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und mit einem echten Komfort-Feature ausgestattet: Eine fest installierte, einwandfrei funktionierende Split-Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für Ihre perfekte Wohlfühltemperatur. Die abgehängte Decke mit bereits integrierten LED-Decken-Spotlights verleiht dem Raum abends ein edles Ambiente. • Die XXL-Dachterrasse (über 53 m² Grundfläche): Die gigantische Terrasse wurde mit neuen, modernen Terrassendielen ausgestattet und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick in den angrenzenden Garten, der aktuell komplett neu Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit gigantischer 53m und einladend begrünt wird. Durch die geschützte Lage genießen Sie hier erstklassige Privatsphäre. • Zustand: Frisch neu modernisiert (Trockenbau, Elektrik, Böden, Wände, Terrassendielen) • Klima: Fest verbaute, neuwertige Klimaanlage im Wohnbereich Die Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Wickede, der für seine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U43 gegeben, die eine direkte Verbindung zur Innenstadt sicherstellt. Das Umfeld ist durch eine angenehme Bebauung mit Ein- und Reihenhäusern geprägt, was den Charakter des Stadtteils unterstreicht und eine hohe Lebensqualität bietet.