Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage von Adendorf

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 in attraktiver Wohnlage von Adendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Balkonen bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.<br><br>Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30 m², der durch seine großen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiterer Balkon ist vom Kinderzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.<br><br>Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper und präsentiert sich gepflegt und zeitlos.<br><br>Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der großzügige Eingangsbereich mit zentraler Diele sorgt für kurze Wege und unterstreicht den praktischen Grundriss der Wohnung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.<br><br>Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist bezugsfrei, sodass einer kurzfristigen Eigennutzung oder Vermietung nichts im Wege steht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.<br><br><br>Sonstige Angaben:<br>Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Anstelle eines Grundstückskaufs fällt hierfür ein jährlicher Erbbauzins von derzeit 332,45 € an, was einer monatlichen Belastung von rund 27,70 € entspricht. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 58 Jahre. Der Erbbauzins ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und kann sich daher entsprechend der Entwicklung der allgemeinen Verbraucherpreise verändern.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 315,00 €. Darin enthalten sind 285,94 € für die laufenden Hausgeldzahlungen sowie 29,06 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.