Provisionsfreie stilvolle Wohnung Bad Endorf/ 3 Zi, Aufzug, Carport

Stilvoll wohnen, zentral leben und den Chiemgau direkt vor der Haustür genießen. Gegenwärtig ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt - Auszug ist flexibel möglich. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Die Wohnung eignet sich ideal für Pendler (München/Salzburg) da der Bahnhof fußläufig 6min erreichbar ist. Zum privaten Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte und 2023 kernsanierte 3-Zimmer-Eigentu­mswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche in der Traunsteinerstraße 11 in Bad Endorf. Im Haus befindet sich nur eine weitere Mietpartei - sowie drei leise Bürogewerke (Steuerberater, Sprachtherapie, Ingenieurfirma) - ab cirka 16:00 unter der Woche bzw. am Wochenende befindet sich keiner im Haus. Die Gegend ist gepflegt und ruhig. —- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1999 errichteten Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Zugang zum Haus ist vollständig barrierefrei - Interessenten mit besonderen Anforderungen können die konkreten Gegebenheiten gerne im Rahmen einer Besichtigung prüfen. —- Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fenstertüren und einem hochwertig ausgeführten französischen Balkon. Dieser ersetzt zwar keinen klassischen Außenbalkon, lässt jedoch besonders viel Tageslicht in den Raum und schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die moderne dunkle Nolte-Küche aus dem Jahr 2023 fügt sich elegant in das hochwertige Einrichtungskonzept ein. Warme Holzoptik, geschmackvolle Möblierung und maßgenau wirkende Einbauschränke vermitteln bereits beim Betreten ein sehr stimmiges Gesamtbild. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder geschlossenes Homeoffice-Zimmer­ eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Duschabtrennung ausgestattet. ca. 68 m² Wohnfläche 3 gut nutzbare Zimmer • Obergeschoss mit Aufzug Zugang zum Haus ist barrierefrei Kernsanierun­g 2023 Nolte-Einbauküche von 2023 + BORA Infuktions- Kochfeld + Dunstabzug hochwertige Einbauschränke nach Maß und Einrichtung von 2023 heller Wohn-/Essbereich -große Fenstertüren mit französischem Balkon -Badewanne mit Duschabtrennung -neues Fernwärmesystem seit 2024 -Nichtraucherwohnung -b­isher tierfreier Haushalt; Haustierhaltung ist gestattet -Carport mit Wallbox Anschluss für Elektroauto -provisionsfreier­ Privatverkauf -flexibler Einzug möglich Die Nolte-Küche, Einbauschränke und die vorhandene hochwertige Einrichtung sind im vorgesehenen Übergabeumfang enthalten. —— Die Wohnung liegt sehr zentral in Bad Endorf. Ein Steuerbüro sowie eine sprachtherapeutische Praxis befinden sich direkt an derselben Adresse. —- Ein REWE-Markt mit Bäckerei und Postfiliale befindet sich in der Traunsteinerstraße 16 – nur rund 140 m Luftlinie von der Wohnung entfernt. Der Kindergarten Katharinenheim liegt rund 180 m Luftlinie, die Grundschule Bad Endorf etwa 250 m Luftlinie entfernt. Der Bahnhof Bad Endorf liegt rund 530 m Luftlinie entfernt. Bad Endorf ist über die BRB-Linie RE 5 an die Achse München–Rosenheim–Salzburg angebunden. Apotheke und Ärztehaus mit Allgemeinmedizin, Kinder- und Jugendmedizin, Gynäkologie, Kardiologie, Orthopädie und weiteren Fachrichtungen befinden sich rund 730 m Luftlinie entfernt. Die Chiemgau Thermen sind rund 950 m Luftlinie entfernt. Der Chiemsee liegt laut Gemeinde knapp 5 km von Bad Endorf entfernt; der Simssee ist von Bad Endorf mit dem Auto je nach Zielpunkt in etwa 10 km erreichbar.