Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Ingolstadt

Die ca. 86m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr ruhigen Wohn- und Geschäftshaus mit nur 9 Einheiten und ist derzeit noch vermietet. Während das Erdgeschoss vier Geschäftsräume (Arztpraxis, Büros etc.) beherbergt, befinden sich im ersten und zweiten Stock fünf Mehrzimmerwohnungen die zum Teil von den Eigentümer selbst schon seit vielen Jahren bewohnt sind. Die sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung erstreckt sich mit nur einer weiteren Wohnung über das gesamte Dachgeschoss des Hauses und verfügt über einen Westbalkon mit freiem Blick ins Grüne. Das Bad verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein Dachflächenfenster. Der Betrieb einer Waschmaschine ist sowohl im Badezimmer als auch in einem zentralen Waschraum im Gemeinschaftskeller möglich. Zur Wohnung gehört auch ein eigener, verschließbarer Kellerraum. Die vorhandene Einbauküche sollte vom Vormieter für ca. 3000,-€ abglöst werden. Große, in den letzten Jahren neuverbaute Fensterelemente (keine Dachflächenfenster) sorgen für viel Licht im Wohn- und Schlafbereich. Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die im vergangenen Jahr erneuert wurde. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle und sehr zentral zwischen Westpark, der AUDI AG und der Innenstadt. Ein Einzug ist ab dem 1. Februar 2027 evtl. aber auch schon etwas früher möglich. Die Haltung von Haustieren ist gemäß Hausordnung nicht gestattet. Die Immobilie liegt zentral im Stadtteil Mitte in Ingolstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, insbesondere durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 10 und 11. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine gute Erreichbarkeit verschiedener Ziele innerhalb der Stadt.