(D)EIN Wohn-und Gescha?ftshaus in TOP-Lage 6 Gewerbeeinheiten / 2 Wohneinheiten / 12 Stellplätze

Lukrativer Wohn- und Gewerbekomplex in bester Lage Mönchengladbachs! In tadellosem Zustand und mit sehr guter Mieterstruktur präsentiert sich dieses zum Verkauf stehende Investitionsobjekt. Bereits der erste Anblick vermittelt ein sehr gutes und überdurchschnittlich gepflegtes Erscheinungsbild.<br><br>Die Grunddaten fassen wir gerne nachfolgend zusammen:<br><br>* 4 Vollgeschosse<br>* 6 Gewerbeeinheiten auf 3 Etagen<br>* 2 Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse ( 125 m² & 79 m² ) <br>* Jahresnettokaltmiete IST: € 71.280,- p.a.<br>* Jahresnettokaltmiete Soll: € 120.540,- p.a. <br>* 12 Duplex-Stellplätze<br>* Isolierverglaste Fenster<br>* Gas-Zentralheizung<br>* Klimaanlage im 2.OG<br>* Zentrale Warmwasserversorgung<br>* Personenaufzug<br><br>Im Detail verfügt die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft über folgende Aufteilung:<br><br>EG: Eingangsbereich zum Treppenhaus und Aufzug, Zwei Ladenlokale ( Küchenstudio 210 m² und Fitnessstudio 150 m² ), Zufahrt Duplexstellplätzen Innenhof<br><br>1.OG: Büroeinheit (150 m²), Praxis (60 m²) und Labor (50 m²)<br>2.OG: Zahnarztpraxis (205 m²)<br>3.OG und Dachboden: Zwei exklusive Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse<br>Kellergeschoss: Div. Lagerräume, Kellerräume zu den Wohneinheiten, Heizungsraum, Hausanschlussraum