Heinze-Immobilien(IVD): Gründerzeithaus mit Potential zum Umbau im Bernauer Stadtzentrum

Hier zum Kauf angeboten wird ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Bernau bei Berlin. Es liegt verkehrsgünstig nahe des Bahnhofs und gleichzeitig in direkter Nachbarschaft zum Stadtzentrum. Die Grundstücksgröße beträgt 665 m², es handelt sich um Eigentumsland, keine Pacht.Die aufstehenden Gebäude untergliedern sich in zwei Teile. An der Straßenfront steht ein dreigeschossiges, massiv errichtetes Haus mit Gründerzeitfassade mit roten Backsteinen und verzierten weißen Fensterrahmen mit Stuckverzierungen. Errichtet wurde es frühestens im Jahr 1888, später (1993-94) wurde der Dachboden zu einer Wohnung ausgebaut. Das Vorderhaus ist voll unterkellert.Die ersten beiden Etagen wurden gewerblich genutzt, das Erdgeschoss steht leer, das 1. Obergeschoss ist teilvermietet, da eine intensive Vermietung nicht zur Disposition stand. Es ist von einer vermietbaren Fläche von ca. 120 m² in jeder der beiden Etagen auszugehen. Im Moment bildet jede Etage für sich eine geschlossene Einheit, da es jedoch jeweils drei Zugangstüren gibt, ist auch eine Teilung und Vermietung kleinerer Flächen, z.B. als Wohnraum denkbar. Im Erdgeschoss gibt es ein Bad sowie eine Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine Wohnung mit ca.103,5 m² Wohnfläche , diese ist bewohnt und dies soll auch nach dem Verkauf so bleiben. Im Jahr 2011 wurden an der Ostseite zwei Balkone in Stahlbauweise sowie ein Fahrstuhl angesetzt, diese erschließen das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, wobei es im Moment keinen direkten Wanddurchbruch im 1. OG zum Balkon gibt.Um das Jahr 1955 wurde auf dem Hof ein massiver, zweigeschossiger Anbau ohne Keller errichtet. Dessen vermietbare Fläche beträgt ca. 40,8 m². Im Erdgeschoss gibt es eine kleine Teeküche, einen kleinen Flur sowie ein kleines Zimmer; das Obergeschoss beinhaltet ein großes Studio. Verbunden sind beide über eine interne Holztreppe. Denkbar ist sowohl eine Wohnnutzung als auch der Betrieb eines Büros. Auf dem gepflasterten Hof befinden sich drei Parkplätze sowie eine Doppelgarage. Das Gebäude ist nicht Teil der Denkmalliste Brandenburg, gleichwohl gibt es aufgrund örtlicher Satzungen Veränderungssperren hinsichtlich der Optik des Gebäudes in der Straßenansicht. Die straßenabgewandten Seiten sind wärmegedämmt. Nachholbedarf gibt es hingegen bei der Sanierung von Elektroinstallation (DG-Wohnung wurde bereits beim Ausbau 1994 erneuert), Fenstern (teilweise Holzkastenfenster) und Wärmeversorgung (Gastherme Bj. 1994). Ein Anschluss an die städtische Fernwärmeversorgung ist möglich. Im Keller ist die orts- und altersübliche Feuchtigkeit festzustellen. Nicht geprüft aber denkbar ist die Errichtung eines weiteren Gebäuderiegels mit Anschluss an die geschlossene Bauweise des östlichen Grundstücksnachbarn.Der Wohnungsmarkt in Bernau genießt eine sehr hohe Nachfrage, insbesondere Wohnungen mit ein bis zwei Zimmern sind hier schnell zu hohen Preisen vermietbar. Die Nähe zum Amtsgericht macht aber auch eine Vermietung an eine Anwaltskanzlei denkbar. Praxisflächen für Ärzte sind ebenfalls Mangelware.Ein Energieausweis liegt nicht vor, wird aber nachgereicht.