+++ Bestlage - Blick auf Stuttgart - City zu Fuß - Erstbezug - inkl. Kfz-Stellplatz & neuer EBK +++

Diese frisch und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit zwei Balkonen und Stadtblick befindet sich im 2. Obergeschoss eines 14-Parteien-Hauses. Das Haus wurde 1908 (Wiederaufbau 1954), freistehend, massiv, 3-geschossig, unterkellert sowie mit Walmdach erstellt. Das Dach wurde 2022 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Aktuell wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Für die Außenbeschattung gibt es Klappläden. Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradraum sowie einen Trockenraum auf der Bühne. In der Küche ist eine Waschmaschine integriert. Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Abstellraum im Gewölbekeller, ein Abstellraum auf der Bühne sowie ein Kfz-Stellplatz im Innenhof, welcher mit 100 EUR monatlich bereits in der Kalt-Miete enthalten ist. Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt. Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis, deshalb ist das Kündigungsrecht für die ersten zweit Jahre ausgeschlossen. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart: die Kaltmiete erhöht sich 2 mal, jeweils nach 2 Jahren, um jeweils 60,00 EUR. Diese frisch und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit zwei Balkonen und Stadtblick befindet sich im 2. Obergeschoss. Aktuell hat eine Kernsanierung stattgefunden. Die Wohnung ist Erstbezug nach Kernsanierung. Zudem wurden eine neue Einbauküche mit allen Elektro-Geräten sowie einer integrierten Waschmaschine eingebaut. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch-Unterschrank sowie einem belichteten Spiegelschrank ausgestattet. Der Grundriss ist sehr gut: alle Räume sind direkt von der großzügigen Diele begehbar. Ein kleiner Balkon befindet sich auf der Ostseite (Straßenseite). Ein zweiter Balkon mit Stadtblick befindet sich auf der Westseite (Innenhofseite). Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Zwei Zimmer sind nach Osten ausgerichtet. Ein Zimmer ist nach Westen ausgerichtet. Der Boden im Badezimmer ist gefliest. In allen anderen Räumen ist Vinylboden verlegt. Die Wände sind verputzt. Die Decken in der Diele, in der Küche sowie im Badezimmer sind abgehängt; in der Diele sowie im Badezimmer sind Decken-Spots verbaut. Die Raumhöhen in den Zimmern betragen ca. 3,40 Meter. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Abstellraum im Gewölbekeller, ein Abstellraum auf der Bühne sowie ein Kfz-Stellplatz im Innenhof, welcher mit 100 EUR monatlich bereits in der Kalt-Miete enthalten ist. Die Alexanderstraße liegt ca. 500 Meter von der Königstraße entfernt. Die Hausnummer 84 befindet sich oberhalb der Altstadt, unweit vom Wilhelmsplatz. Aus der Wohnung gibt es einen schönen Stadtblick.