Geteiltes KfW-70-MFH mit Panorama, Bauland & AfA bis 2061

Dieses vollvermietete, im Jahr 2012 auf KfW-70-Standard kernsanierte 5-Familienhaus in gefragter Feldrandlage von Neu-Anspach (direkt am Naturschutzgebiet) bietet Investoren eine seltene Kombination aus krisensicherem Cashflow, fertiger Exit-Strategie und erheblichem Nachverdichtungspotenzial.<br><br>Die Eckdaten im Überblick:<br><br>- Grundstück: ca. 1.092 m² am Naturschutzgebiet (unverbaubarer, traumhafter Blick)<br><br>- Wohnfläche Bestand: ca. 478 m² verteilt auf 5 optimal geschnittene Einheiten<br><br>- Ist-Miete (vollvermietet ab 01.10.2026): ca. 68.280 € p.a. (Bruttorendite ca. 4,3 %)<br><br>- Zustand: Absolut kein Sanierungsstau, exzellent gepflegt. 10 Stellplätze (Garagen/Carports). Wallboxen in Planung.<br><br>- Neuvermietungs-Benchmark: Die Erdgeschosswohnung wurde gerade erfolgreich zum 01.10.2026 für 1.950 €/Monat inkl. Stellplätzen neu vermietet (Steigerung zum Vormietwert). Das beweist die enorme Mietpreis-Durchsetzungskraft des Objekts.<br><br>- Steuerlicher Vorteil: Laufende AfA von 10.277 € p.a. bis 2061 rechtlich gesichert.<br><br>Die zwei entscheidenden Werthebel für Ihren Erfolg:<br><br>- Fertige Exit-Strategie (Bereits aufgeteilt): Alle 5 Wohneinheiten sind bereits rechtlich vollständig nach WEG aufgeteilt. Ein Einzelabverkauf der Wohnungen zur Gewinnrealisierung ist ohne behördliche Wartezeiten, Teilungserklärungs-Kosten oder Sperrfristen jederzeit kurzfristig möglich.<br><br>- Neubaupotenzial im Garten: Das große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich eine attraktive Baureserve. Die Grundstücksgröße und -beschaffenheit eignet sich ideal für die Nachverdichtung durch den Neubau von beispielsweise zwei Doppelhaushälften.<br><br>Fazit für Entscheider:<br>Ein vollvermietetes, sanierungsfreies Premium-Objekt mit sofortigem, optimiertem Cashflow und massivem Upside-Potenzial durch den vorbereiteten Einzelvertrieb oder die Realisierung von zusätzlichem Wohnraum im Garten.