Kapitalanlage in begehrter Alt-Rahlstedter Villenlage: DG-Wohnung mit Sonnenbalkon

+++ Besondere Vermietungssituation: Der Verkäufer (75 Jahre) beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin selbst zu nutzen. Hierzu soll zugunsten des Verkäufers ein lebenslanges, notariell gesichertes Wohn- bzw. Nutzungsrecht vereinbart werden. Gleichzeitig verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer monatlichen Nutzungsentschädigung oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Auf Basis der aktuellen Planung ergibt sich hieraus eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.850 €. Für den Erwerber bedeutet dies langfristig gesicherte Mieteinnahmen bei gleichzeitig dauerhaftem Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung. Nach Beendigung des Wohn- bzw. Nutzungsrechts steht die Wohnung dem Eigentümer uneingeschränkt zur freien Verfügung. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung erfolgt im Rahmen der notariellen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer. + Verkäufer: 75 Jahre+ Geplante Nettokaltmiete: ca. 7.850 € p.a.+ Lebenslanges Wohn- bzw. Nutzungsrecht+ Eigenbedarf dauerhaft ausgeschlossen++++++ Alternative Vertragsgestaltung: Alternativ besteht die Möglichkeit, den Erwerb der Wohnung über ein auf 15 Jahre befristetes Nießbrauchrecht zu gestalten. Diese Vertragsgestaltung steht Käufer und Verkäufer auf Wunsch ebenfalls offen. In diesem Fall wird zugunsten des Verkäufers ein auf 15 Jahre befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Der Verkäufer bleibt berechtigt, die Wohnung während dieser Zeit weiterhin selbst zu nutzen. Nach Ablauf der 15 Jahre endet das Nießbrauchrecht. Anschließend erhält der Verkäufer ein lebenslanges Wohn- bzw. Nutzungsrecht und verpflichtet sich zur Zahlung einer monatlichen Nutzungsentschädigung in Höhe der durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmiete zzgl. 10 % gemäß dem dann gültigen Mietenspiegel. Mit Beendigung des Wohn- bzw. Nutzungsrechts kann der Käufer uneingeschränkt über die Wohnung verfügen. Diese Vertragsgestaltung verbindet die Vorteile eines befristeten Nießbrauchrechts mit einer langfristig gesicherten Nutzungsentschädigung. Im Unterschied zur zuvor beschriebenen Vertragsgestaltung erfolgt der wirtschaftliche Ausgleich über einen entsprechend verminderten Kaufpreis von 139.000 €. Die konkrete Ausgestaltung erfolgt im Rahmen eines notariellen Kaufvertrages und wird individuell zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart.+ Auf 15 Jahre befristetes Nießbrauchrecht+ Anschließend lebenslanges Wohn- bzw. Nutzungsrecht+ Nach 15 Jahren: Mietspiegel + 10 %+ Kaufpreis bei dieser Vertragsgestaltung: 139.000 €+++Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Alt-Rahlstedter Wohnlage und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihren besonderen Kapitalanlagecharakter. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die helle und gut geschnittene Raumaufteilung ein einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume. Die Lage im Dachgeschoss bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit Blick in die umliegenden parkähnlichen Gärten. Hier lässt sich die grüne Umgebung in angenehmer und geschützter Atmosphäre genießen. Die helle Einbauküche verfügt über einen praktischen Essplatz am Fenster und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Der großzügige Tageslichteinfall sorgt für eine angenehme Wohnqualität und macht die Küche zu einem komfortablen Bestandteil des Wohnkonzepts. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet dadurch sowohl Komfort als auch eine natürliche Belüftung. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein wohnliches Ambiente. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb und außerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Hausmeisterdienst sowie die Garten-, Treppenhaus- und Winterdienstpflege gewährleisten eine komfortable und sorgenfreie Bewirtschaftung der Wohnanlage. Für Kapitalanleger bietet sich darüber hinaus eine besondere Gelegenheit: Die Wohnung wird mit einer langfristig gesicherten Vermietungssituation angeboten, die attraktive Mieteinnahmen mit den Vorzügen einer hochwertigen Wohnlage im beliebten Alt-Rahlstedt verbindet.