Saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Eschweiler

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Eschweiler. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem soliden technischen und optischen Zustand.<br><br>Nach derzeitiger Einschätzung ist das Gebäude als Vierfamilienhaus einzuordnen. Tatsächlich wird die Immobilie jedoch als Fünffamilienhaus genutzt. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² im ersten und zweiten Obergeschoss sowie auf zwei kleinere Einheiten mit ca. 40 m² und ca. 28 m² im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine wohnwirtschaftlich genutzte Fläche von ca. 40 m².<br><br>Wir gehen derzeit davon aus, dass die Nutzung beziehungsweise der Ausbau des Dachgeschosses als zusätzliche Wohneinheit baurechtlich nicht genehmigt ist. Aus diesem Grund wird die Immobilie im Exposé als Vierfamilienhaus ausgewiesen. Die tatsächliche Nutzung erfolgt derzeit jedoch als Fünffamilienhaus. Der genaue baurechtliche Genehmigungs- und Nutzungsstatus des Dachgeschosses ist vom Käufer im Rahmen der Kaufprüfung anhand der Bauakte und der vorhandenen behördlichen Unterlagen eigenständig zu verifizieren.<br><br>Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich ohne Berücksichtigung des Dachgeschosses auf rund 2.300 Euro und mit dem Dachgeschoss auf € 2700,-. Hinzu kommen die Einnahmen aus der derzeitigen Nutzung der Dachgeschossfläche.<br><br>Zu den bereits ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Elektroinstallation und Heiztechnik, die Erneuerung von Fenstern und Türen, die Renovierung der Wohnungen und Bäder sowie umfangreiche Arbeiten an Treppenhaus, Dach und Fassade. Die Fassade wurde gedämmt, das Dach vollständig saniert und nahezu alle Gasthermen wurden erneuert.<br><br>Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit umfangreicher Modernisierungshistorie und guter technischer Grundlage suchen. Durch die bestehende Vermietung und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet das Objekt eine attraktive Basis für eine langfristige Investition.