Exklusives Investment: Wohn- & Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial in Wetzlar-Garbenheim

Exklusives Investment: Wohn- & Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial in Wetzlar-GarbenheimKapitalanlage mit Substanz, Rendite und ZukunftsperspektiveIn begehrter Lage von Wetzlar-Garbenheim präsentiert sich diese außergewöhnliche Kapitalanlage als seltene Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Einnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Wertentwicklung setzen.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m² vereint dieses Ensemble Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial in idealer Kombination.________________________________________Objektüberblick• Grundstück: ca. 2.500 m²• Wohnfläche gesamt: ca. 2.000 m²• Einheiten:o 5 Wohneinheiteno 2 Gewerbeeinheiten (Halle + Produktion/Kühlung)o 1 Garage• Zimmer gesamt: ca. 18,5• Stellplätze: umfangreich vorhanden (ca. 18+)• Baujahre: 1970 / 2010 / 2018• Zusätzliche Baugenehmigung: ca. 370 m² Wohnfläche________________________________________Attraktive Mieteinnahmen (IST/SOLL)Einheit Monatliche Kaltmiete5 Wohneinheiten ca. 5.000 €Gewerbehalle 2.700 €Produktion/Kühlhalle 2.000 €Garage 500 €Gesamt ca. 10.200 € / Monat➡️ Jahresnettokaltmiete: ca. 122.400 €➡️ Stabile Rendite mit langfristigen Mietverhältnissen________________________________________Modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2018)Drei hochwertige Wohneinheiten mit zeitgemäßem Komfort:• EG: 4 ZKB, Terrasse, ca. 100 m² – 1.000 €• 1. OG: 3,5 ZKB, Balkon, ca. 100 m² – 1.000 €• 2. OG: 3 ZKB, Terrasse, ca. 100 m² – 1.000 €Ausstattung:• Fußbodenheizung• Kunststofffenster (2-fach verglast)• Elektrische Rollläden• Luft-/Wasser-Wärmepumpe• Video-/Kamerasystem• Regenwasserzisterne (8.000 Liter)➡️ Modern, energieeffizient und voll vermietet________________________________________Zweifamilienhaus mit Potenzial (BJ 1970 / 2010)• EG: 4 ZKB, Garten, ca. 120 m² – Potenzial: 1.000 €• OG: 4 ZKB, Garten, ca. 120 m² – Potenzial: 1.000 €Ausstattung:• Gaszentralheizung (Wolf, Baujahr 2010)• Kunststofffenster (2-fach verglast)• Eigene Gärten & Stellplätze➡️ Ideal für Wertsteigerung durch Neuvermietung________________________________________Gewerbeflächen – Stabil & langfristig vermietetHallen- & Produktionsflächen• Möbelhalle mit 5 Rampen• Fleisch-/Produktions- und Kühlhalle• Langjährige Mietverhältnisse (seit ca. 6 Jahren)• Gesamtmiete: ca. 4.200 € monatlich➡️ Solide Einnahmebasis durch gewerbliche Nutzung________________________________________Grundstück & EntwicklungspotenzialDas weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Chancen:• Bereits genehmigte Erweiterung um ca. 370 m² Wohnfläche• Nachverdichtung möglich• Mischgebiet → flexible Nutzung (Wohnen & Gewerbe)➡️ Seltene Kombination aus Bestand + Wachstum________________________________________Lage – Strategisch & gefragtGarbenheim ist ein attraktiver Stadtteil von Wetzlar mit hervorragender Infrastruktur:• Direkte Anbindung an B49 sowie A45 (Richtung Frankfurt & Dortmund)• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt• Gute Nahversorgung & Gewerbestruktur• Stadtbusanbindung• Nähe zum Einkaufszentrum „Forum Wetzlar“➡️ Optimale Lage für Mieter und Gewerbetreibende________________________________________Ausstattung im Überblick• Balkon, Terrasse, Gärten• Fliesen-, Laminat-, Granit- & Kunststoffböden• Garage & zahlreiche Außenstellplätze• Überwachungssystem• Dach ausbaufähig• Niedrigenergiehaus-Standard (teilweise)Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es infolge dieses Nachweises dieser Vermittlung zum Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Interessent/Kunde zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 6 % zzgl. MwSt. des notariell beurkundeten KaufpreisesUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie uns am besten und am schnellsten über meine Mobilnummer: 01715332399Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben. Firmenanschrift, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.Unsere Tätigkeit sowie unsere Angebote erfolgen ausschließlich unter Zugrundelegung der beigefügten Geschäftsbedingungen.