Mehr Raum für Leben & Arbeiten – moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon | KfW 40 QNG-Plus Neubau

FERNAB VOM STANDARDDiese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt mit einem zusätzlichen Raum, der flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann.Der durchdachte Grundriss, klare Linien und der private Balkon schaffen ein komfortables Zuhause mit urbanem Flair. Die Wohnung verbindet funktionale Raumaufteilung mit hochwertiger Architektur und eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit einem zusätzlichen Arbeits- oder Kreativbereich verbinden möchten.Auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem energieeffizienten Neubau mit nachhaltiger Bauqualität und langfristiger Wertbeständigkeit.Hier entsteht nicht nur Wohnraum – sondern ein Zuhause, das Komfort, Design und Lebensqualität miteinander verbindet.HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR KOMFORTABLES WOHNENDie Ausstattung verbindet modernes Design mit langlebiger Qualität und schafft ein behagliches Wohnambiente:- Edle Echtholzböden in allen Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre.- Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.- Hochwertige Fliesen in Bad und Abstellräumen setzen stilvolle Akzente.- Die moderne Sanitärausstattung verbindet zeitloses Design mit Funktionalität.- Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort im Badezimmer.- Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein gesundes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz bei.- Die Videogegensprechanlage bietet Komfort und zusätzliche Sicherheit.- Der barrierearme Zugang über den Aufzug ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.KFW 40 QNG-PLUSNACHHALTIG WOHNEN – MODERN INVESTIERENDer Neubau entsteht im anspruchsvollen KfW-40-QNG-Plus-Standard und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.Ihre Vorteile:- niedriger Energieverbrauch und reduzierte Betriebskosten- nachhaltige Gebäudetechnik inklusive Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom- moderner Wohnkomfort durch energieeffiziente Haustechnik- zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 €(aktuell 1,70 % effektiver Jahreszins, Stand 24.07.2026)Ein moderner Energiestandard, der Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet.5 % DEGRESSIVE + 5 % SONDER-AFAATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER – OHNE DEN EIGENNUTZER ZU VERGESSENBeim Erwerb dieser neu errichteten Wohnimmobilie profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten:- 5 % degressive Abschreibung auf die Investitionskosten- zusätzliche 5 % Sonderabschreibung durch den QNG-Plus-Standard- nachhaltige und wertbeständige Immobilie mit langfristigem EntwicklungspotenzialDiese Kombination verbindet moderne Wohnqualität mit attraktiven Rahmenbedingungen für eine zukunftsorientierte Immobilieninvestition.STELLPLATZZur Wohnung gehört ein Combiliftparker, dessen Kaufpreis bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist.