++ 4,0 % Rendite - Denkmalwohnung mit Balkon ins Grüne ++

- Denkmalobjekt<br>- Balkon<br>- Tageslichtbad mit Wanne<br>- Keller<br><br>__________________________<br><br>Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer attraktiven Kapitalanlage. Mit einer Bruttomietrendite von rund 4,0 % bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage. Auf ca. 80,88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine hohe Vermietbarkeit.<br><br>Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für verschiedenste Mietergruppen - von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen im Homeoffice. Die funktionale Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.<br><br>Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und stellt einen echten Mehrwert für Mieter dar. Das modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.<br><br>Die Wohnung wurde im Jahr 2016 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ebenfalls aus dem Jahr 2016 stammt die Heizungsanlage. Gemeinsam mit dem historischen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes entsteht eine Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstrahlung als auch durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.<br><br>Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - diese Wohnung verbindet den besonderen Charakter einer Denkmalimmobilie mit einer attraktiven Rendite von rund 4,0 %, einer gefragten Wohnlage und einem ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne.<br><br>____________________________________<br><br>Kapitalanleger aufgepasst:<br><br>Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.839,28 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 317,39 EUR wovon 249,89 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (27,13 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (40,37 EUR) auf.<br><br>Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.