Logenplatz mit Weitblick: Lichtdurchflutete 1.OG-Wohnung in Südwestausrichtung im Altmühltal

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil im 1.Obergeschoss des Premium-Projekts "DAS ARZBERG eins". Auf komfortablen 99,44 m² Wohnfläche verbindet diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung modernes Design mit barrierearmem Wohnkomfort. Das absolute Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse-Balkon mit unverbaubarem Ausblick. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der erstklassigen Ausstattung in warmen Erd- und Sandtönen genießen Sie hier ein naturnahes, elegantes Wohnerlebnis. Ein zukunftssicheres Zuhause, das dank modernster Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage auch energetisch auf höchstem Niveau überzeugt.<br><br>Fakten:<br>- Effizienzhaus KFN40 Energieeffizienzklasse: A+<br>- Luft-Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept<br>- Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark<br>- Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel <br>- Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss<br>- barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen<br>- 2,66 Meter lichte Zimmerhöhen<br>- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung<br>- hochwertige Parkett- und Fliesenböden<br>- Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe<br>- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluvorschale<br>- elektrische Raffstore an allen Fenstern<br>- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung<br>- zentrale Wasser Enthärtungsanlage<br>- smarte Haustechnik Gira One (optional)<br>- Videogegensprechanlage<br>- abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit<br>- Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten<br>- großzügige Balkone im Obergeschoss<br>- SAT-Anlage für TV<br>- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen<br>- USB und USB-C Dosen in der Küche und Schlafzimmer<br>- Jeder Tiefgaragenstellplatz mit 230 V Anschluss und Vorbereitung für Kraftstrom<br>- Fahrradstellplätze mit je einem 230 V Anschluss<br>- VDSL/Glasfaser vorhanden;<br>- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt<br>uvm.<br><br>Tiefgaragenstellplatz für 25.000,-- EUR<br>Fahrrad-Stellplatz (für 2 Fahrräder) für 2.500,-- EUR<br><br>weitere Infos:<br>- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen nach Absprache möglich!<br>- nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!<br>- wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!<br>- auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!<br><br>Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Claudius Mitzam unter 08461/70238 oder senden uns unter [email protected] eine e-mail zu.