Familienglück in Marloffstein | 209 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung & Energieklasse A

Viel Platz, zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche und ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept: Diese Doppelhaushälfte in Marloffstein bietet auf insgesamt ca. 209,69 m² Wohnfläche Möglichkeiten, die weit über das klassische Familienhaus hinausgehen.Das Haupthaus empfängt Sie mit großzügigen, hellen Räumen und einem offenen Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich offen in den Wohnbereich ein, große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon und in den geschützten Gartenbereich.In den oberen Etagen stehen mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Zusätzliche Raumreserven bietet das großzügige Dachstudio. Dämmung und Fußbodenheizung sind bereits vorhanden, sodass der abschließende Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann.Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 59,51 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Zugang, eine moderne Küche mit Kochinsel, Badezimmer, Kaminofen und eine vollständig überdachte Terrasse. Durch den ebenerdigen Austritt und die großen Fensterflächen entsteht der Charakter einer vollwertigen Wohnung – ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine separate Vermietung.Beide Wohnbereiche können unabhängig voneinander genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie über den Keller wieder miteinander zu einer großen Wohneinheit zu verbinden.Auch energetisch ist die Immobilie interessant: Energieeffizienzklasse A, Flüssiggas-Zentralheizung aus 2021, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Solarthermie werden durch einen Kachelofen im Haupthaus und einen Kaminofen in der Einliegerwohnung ergänzt.Damit verbindet das Haus großzügiges Familienwohnen mit einer seltenen Flexibilität – in ruhiger Lage und gleichzeitig nur wenige Fahrminuten von Erlangen entfernt.