Hochwertiges Zweifamilienhaus in gepflegter und ruhiger Wohnsiedlung!

Herzlich willkommen in Heeslingen!<br><br>Diese hochwertige und gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und bietet zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen.<br><br>Die Immobilie bietet dennoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lässt. Sei es für Kapitalanleger, junge Familien zur Selbstnutzung, Mehrgenerationen-und oder Alterswohnsitz.<br><br>Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m². Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche. <br>Sämtliche Räume sind bequem über die zentrale Diele beziehungsweise den Flur erreichbar. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den Carports und der Garage an. Zusätzlich gibt es einen weiteren Abstellraum.<br><br>Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die teilweise überdacht ist und somit zu jeder Jahreszeit einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet.<br><br>Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Mit einer Fläche von über 12 m² erweitert diese den Wohnbereich und sorgt für ein besonders großzügiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separater Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwertheizung zur Verfügung.<br><br>Darüber hinaus bietet sich der Dachboden als zusätzlicher Stauraum an. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Nutzungsmöglichkeiten. <br><br>Zwischen dem Wohnhaus und der massiven Einzelgarage befindet sich ein Doppelcarport mit zwei abschließbaren Abstellräumen. Jeweils ein Abstellraum wird derzeit von den Mietern der Erdgeschoss- beziehungsweise Obergeschosswohnung genutzt. Zusätzlich bietet ein weiterer Abstellbereich hinter der Garage wertvollen Stauraum.<br><br>Das Wohnhaus sowie sämtliche Nebengebäude wurden von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. <br>So wurden in beiden Wohnungen vor dem letzten Mieterwechsel die Bodenbeläge hochwertig erneuert.<br>Entsprechend präsentiert sich die gesamte Liegenschaft in einem äußerst gepflegten und werterhaltenden Zustand.<br><br>Das ca. 825 m² große Grundstück ist den beiden Mietparteien derzeit praktisch aufgeteilt: Der hinter dem Doppelcarport gelegene Gartenbereich wird von den Mietern der Obergeschosswohnung genutzt, während der übrige Garten den Mietern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht.<br><br>Die Immobilie ist nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetzw (WEG) geteilt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als langfristige Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für gemeinschaftliches Wohnen - dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für unterschiedlichste Wohn- und Anlagekonzepte.<br><br>Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heeslingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen dörflichen Struktur, viel Grün sowie einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerie- und Getränkemärkte, befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto gut erreichbar. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung im Alltag gewährleistet. <br>Auch die Verkehrsanbindung ist für den ländlichen Raum gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Weitere Haltestellen sowie die Autobahn A1 sind mit dem Auto gut erreichbar, wodurch viele Pendler in die Metropolen von Bremen und Hamburg die Ortslage schätzen.<br><br>Für Familien bietet Heeslingen ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem nächstgelegenen Krankenhaus in Bremervörde.<br><br>Heeslingen bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten, Schwimmbad, Fitnessstudios sowie naturnahe Erholungsflächen befinden sich im Umfeld. Der Stadtpark Heeslingen direkt an der Oste gelegen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Internationale Restaurants, Cafés und kleinere gastronomische Angebote runden das Umfeld ab. <br><br>Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Grundversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur suchen, ohne auf eine solide Anbindung an umliegende Orte verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Herr Ralf Jäntsch von der Deutsche Bank AG Mobiler Vertrieb steht Ihnen dafür jederzeit gerne unter der Telefonnummer 0173 2013 437 zur Verfügung.<br><br>Oftmals kann dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr hilfreich sein.<br><br>Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! <br><br><br><br>Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!<br><br>Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.<br><br>Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?<br>Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.<br><br>Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert<br>Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.<br><br>Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. 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