Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Preetz. Das Objekt verfügt über vier Wohnungen und eine großzügige Büroeinheit und bietet damit eine interessante Kombination aus langfristig vermieteten Einheiten und zusätzlichem Mietpotenzial.<br><br>Das Gebäude wurde 1958 errichtet und 1971 um einen Anbau erweitert. Ursprünglich als Verwaltungsgebäude genutzt, erfolgte 1996/1997 der umfassende Umbau zum heutigen Wohn- und Geschäftshaus. Im Zuge des Umbaus wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert.<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, die derzeit leer steht und somit kurzfristig neu vermietet werden kann, eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² sowie eine großzügige Büroeinheit mit ca. 160 m². Das Obergeschoss umfasst zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² bzw. ca. 79 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit ca. 243 m² Wohnfläche sowie ca. 160 m² Bürofläche zur Verfügung.<br><br>Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen separate Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie den Technikbereich mit der Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018.<br><br>Zum Grundstück gehören außerdem zwei Garagen und fünf Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Damit steht ausreichend Parkfläche für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.<br><br>Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 32.899,56 €. Durch die Vermietung der derzeit leer stehenden 3-Zimmer-Wohnung zu einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von 700 € könnte die Jahreskaltmiete auf insgesamt 41.299,56 € gesteigert werden. Die übrigen Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen für eine solide und kontinuierliche Einnahmesituation.<br><br>Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Preetzer Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.<br><br>Die Kombination aus langfristiger Vermietung, zusätzlichem Mietpotenzial, großzügiger Bürofläche, zwei Garagen und fünf Stellplätzen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit nachhaltiger Nutzungsperspektive. Lage Die Kleinstadt Preetz mit rund 16.000 Einwohnern wird von denen geliebt, die die Ruhe bevorzugen, aber auf die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel nicht verzichten möchten. Diese liegt ca. 16 km nordwestlich von Preetz und ist mit dem Auto und dem Zug in nur etwa 20 Minuten zu erreichen.<br><br>Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Friseure, Ärzte und Apotheken sind nur einige Beispiele der ortsansässigen Geschäfte am Marktplatz in der Preetzer Innenstadt. Zu Fuß, mit dem Rad und natürlich auch mit dem Auto erschließen sich alle Annehmlichkeiten der Stadt und trotzdem gilt: Ich bin zu Hause im Grünen.<br><br>Die Seen der Stadt wechseln sich mit gewachsener Infrastruktur ab. Verbringen Sie Ihre Freizeit mit langen Spaziergängen, Paddeltouren auf der Schwentine oder besuchen Sie die in attraktiver Lage am Postsee gelegene Schwimmhalle mit Saunalandschaft.<br><br>Zu den schulischen Einrichtungen gehören zwei Grundschulen, die Theodor-Heuss-Gemeinschaftsschule und das Friedrich-Schiller-Gymnasium. Für die Kleinsten gibt es ebenfalls zahlreiche Betreuungseinrichtungen vor Ort. Weitere Informationen Sonstiges Sie suchen einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig!<br><br>Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.<br><br>Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service!<br>Dennis Schramm - 0431 592-1238 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 421,98 m², vermietbare Fläche: 421,98 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1997