Mehrfamilienhaus mit 6 WE + Büro 4 Einheiten mit Ferienvermietung

In zentrumsnaher Lage von Garmisch präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und einerGewerbeeinheit, als interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlichsaniert, modernisiert und instand gehalten und befindet sich ineinem hervorragenden Pflegezustand. Die Wohn- und Nutzflächebeträgt ca. 597 m². Zu dem Anwesen gehören 3 Garagen und5 Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Aktuell werden 4Wohneinheiten erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet, die 2Wohnungen im Erdgeschoss befinden sich in Eigennutzung. Derseparate Anbau ist derzeit als Büro vermietet. Ein besonderer Vorteilfür Investoren ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der überschlagener Jahresgewinn2025 (ohne Kosten für Instandhaltung / Reparaturen) beläuft sichauf ca. € 98.000,-Erdgeschoss - 2 großzügige 3 /4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 120m² und 81 m² Wohnfläche, Einbauküchen mit Elektrogeräten, Badezimmer mit Wannen und Duschen, Terrassen und Gartenflächen,Kellerräume. Beide Einheiten sind derzeit selbst genutzt.Obergeschoss - 2 Ferienwohnungen mit 3 und 4 Zimmern, mit ca.109 m² und 76 m² an Wohnfläche, Küchen mit Einbaugeräten, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Balkonen und Kellerräumen.Dachgeschoss - 2 Ferienwohnungen mit 2 und 3 Zimmern, mit ca.67 m² und 48 m² an Wohnfläche, Einbauküchen mit Elektrogeräten,Badezimmer mit Duschen, Balkonen und Kellerräumen.Untergeschoss - 9 Kellerräume, gemeinschaftliche Waschküche,Technik- und Heizungsraum.Separater Anbau - als Büro vermietet , ca.48 m², vielseitig verwendbar◆ Gepflegter Gesamtzustand, fortlaufend saniert/modernisiert◆ Zentrumsnahe Wohnlage, Balkone, Terrassen und Garten◆ 6 Wohneinheiten sowie separater Büroanbau◆ 4 etablierte Ferienwohnungen◆ 2 großzügige Wohnungen im EG mit Eigennutzung◆ 3 Garagen + 5 Stellplätze◆ Bereits nach WEG aufgeteilt◆ 9 Kellerräume und großzügige NebenflächenVerbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 80,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Solar, Heizkörper, Baujahr: 1963, Energieklasse: C