++ Kapitalanlage mit Charme - Vermietete Altbauwohnung in Top-Lage++

* Balkon<br>* Fahrstuhl<br>* Parkett<br>* Einbauküche<br><br>__________________________<br><br>Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines stilvoll sanierten Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Innenstadtlage. Auf rund 32 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause, das sich ideal als Kapitalanlage oder City-Apartment eignet.<br><br>Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit hohen Decken, großen Fenstern und hochwertigem Parkett, wodurch eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick über die umliegenden Altbauten bietet und zum Verweilen einlädt.<br><br>Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC sowie ein Waschbecken. Der praktische Flur schafft einen angenehmen Empfangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.<br><br>Die gepflegte Ausstattung, die klassische Altbauarchitektur und der vorhandene Fahrstuhl machen diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.<br><br>________________________<br><br>Kapitalanleger aufgepasst <br><br>Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharakter und die gefragte Lage, sondern auch als nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.008 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 4,05 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 183,02 EUR wovon 102,25 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (50,44 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (30,33 EUR) auf.<br><br>Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.