Toplage Würzburg - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Sanderstraße

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in Würzburg, einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Balkon. Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.<br><br>Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eröffnet sogar einen Blick auf einen Teil der Festung - ein besonderes Highlight der Wohnung. Durch die Ausrichtung nach Westen lassen sich die Sonnenstunden auch noch am Abend genießen.<br>Das separate Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Die großzügige Küche wurde 2022 erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein kompakter Flurbereich verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung.<br><br>Auch technisch und energetisch wurde die Wohnung regelmäßig auf aktuellem Stand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau neuer Fenster im Jahr 2009 sowie in 2022 die Erneuerung der Gastherme, eine neue Einbauküche, die Erneuerung der Dusche sowie eine neue Wohnungseingangstür.<br>Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand; aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen oder in unmittelbarer Zeit geplant.<br><br>Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.08.2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460 € und wird regelmäßig und pünktlich geleistet.<br><br>Die Kombination aus erstklassiger Lage, gepflegtem Zustand und kontinuierlichen Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Immobilie in Würzburg. Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit der Universität eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Studierende und bietet damit eine interessante Perspektive für eine langfristig gute Vermietbarkeit.