Schöner Wohnen in City-Lage - renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung, sofort bezugsfrei

Charmanter Altbauflair trifft auf modernen Wohnkomfort: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung.<br><br>Der durchdachte Grundriss bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auch Kapitalanleger profitieren von einer gefragten Wohnungsgröße und einer attraktiven Raumaufteilung.<br><br>Ein besonderes Highlight ist die moderne, erst kürzlich erneuerte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein angenehmer Rückzugsort für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden an der frischen Luft.<br><br>Das separate Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumkonzept und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.<br><br>Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition.<br><br><br>Denkmalschutz<br><br>Das Wohngebäude steht unter Denkmalschutz und gehört damit zu den erhaltenswerten historischen Bauwerken der Stadt. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter und den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Gleichzeitig profitieren Eigentümer in vielen Fällen von attraktiven steuerlichen Vorteilen bei denkmalgeschützten Immobilien (je nach individueller Nutzung und den geltenden gesetzlichen Voraussetzungen).<br><br><br><br><br>Ausstattungsmerkmale: <br><br>Ca. 90 m² Wohnfläche<br>4 Zimmer<br>3. Obergeschoss<br>Baujahr ca. 1910<br>Neue Einbauküche<br>Balkon mit Zugang über die Küche<br>Separates Gäste-WC<br>Fernwärme<br>Eigenes Kellerabteil<br><br>Diese Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus historischem Charme, funktionaler Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Sie bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.