Erstbezug nach Sanierung* 2-RW* 2.OG* neue EBK* Süd-Balkon* Möblierung* Tageslichtbad m. Dusche*

Das ca. 1934 in massiver Bauweise errichtete Altbau-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 kernsaniert & im Jahr 2026 erneut umfangreich modernisiert, instandgesetzt & aufgewertet. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen erfolgten unter anderem der Dachgeschossausbau mit zusätzlicher Dachdämmung, die Sanierung der Fassade und der Treppenhäuser sowie die Erneuerung des Außenbereichs mit neuem Wäsche-, Müll- & Fahrradstellplätzen. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten und tadellosen Zustand. Die sehr attraktiven und nachgefragten 2-Raum- Wohnung befindet sich allesamt in guten Zuständen im gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugen durch ihre schönen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Über die zentralen Wohnungsflure gelangt man in alle Räume. Sämtliche Bäder sind mit Fenstern & Duschen ausgestattet. Die modernen offenen Küchen sind mit Fenstern & Platz zum Essen ausgestattet. Von den Wohnzimmern gelangt man direkt auf die schönen Süd- Balkone mit Blick ins Grüne. Jede Wohnung besitzt zudem ein separates Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Nutzung der Fahrradstellplätze und gepflegten Grünflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Wassersportanlage in Leuben sowie die Elbwiesen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Dresdner Innenstadt sowie die A4, A13 und A17 sind in wenigen PKW-Min. erreichbar. • Sehr attraktive & nachgefragte 2-Raum-Wohnung mit Süd-Balkon & Blick ins Grüne! • komplett neu & hochwertig saniert • Küche komplett neu gefliest; neue Einbauküche nach Maß; neue Keramiken & Armaturen im Bad; neue Dusche & Handtuchheizer; beleuchteter Badezimmerspiegel; Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug; hochwertiger neuer Fußboden; neue weiße Sockelleisten; neu gestrichene Decken & Wände; neue & moderne Möblierung inkl. TV & Waschtrockner • Badezimmer mit Fenster & Dusche + moderne offene Küche mit Fenster & neuer Einbauküche! • sehr bequem im 2. Obergeschoss gelegen + schöne Süd-Ausrichtung! • Fahrradstellplatz + Kellerraum zur Wohnung • in 2026 umfassende Gebäudesanierung (neuer Dachgeschossausbau + Dachdämmung + neu sanierte Fassade + neue sanierte Treppenhäuser + neuer Wäsche- & Müllplatz & neue Fahrradstellplätze, etc.) • sehr gepflegtes Grundstück mit Gemeinschaftsgrünflächen • sehr gute Infrastruktur - ÖPNV-Anbindung fußläufig - in nur 8 Min. Fahrminuten mit S-Bahn zum Hbf! Dresden-Reick zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt & verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Stadtteil profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Innenstadt, Technologiestandorten & wichtigen Wirtschaftszentren der Region. Die unmittelbare Nähe zu den Stadtteilen Strehlen, Seidnitz und Niedersedlitz sowie die schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Zentrums machen Reick zu einem nachhaltig nachgefragten Wohnstandort. Das Wohnumfeld in Reick ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Begrünte Straßenzüge, Innenhöfe und nahegelegene Erholungsflächen sorgen für eine hohe Wohnqualität. Mit dem Großen Garten, einem der größten innerstädtischen Parks Deutschlands, sowie den Elbwiesen befinden sich beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete in kurzer Entfernung. Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich überwiegend im direkten Umfeld. Das Einkaufszentrum „Kaufpark Nickern“ sowie weitere Versorgungsangebote entlang der Dohnaer Straße sind schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- & Buslinien gewährleisten eine direkte Anbindung an das Dresdner Zentrum, den Hauptbahnhof und wichtige Arbeitgeberstandorte. Über die B172 sowie die nahegelegene Autobahn A17 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Kapitalanleger bietet Dresden-Reick eine interessante Kombination aus hoher Vermietbarkeit, wirtschaftlicher Stärke und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die anhaltend positive Bevölkerungs- & Wirtschaftsentwicklung sowie die stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum machen den Standort zu einer attraktiven Adresse für nachhaltige Immobilieninvestitionen.